Mặt tiền QL 13 có thêm dự án cao cấp The Emerald Boulevard

Thị trường bất động sản Đông Bắc TP. HCM tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới khi Tập đoàn Lê Phong chính thức khởi công dự án The Emerald Boulevard, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – trục giao thông huyết mạch của TP. HCM.

Không gian sống tích hợp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đô thị hiện đại

Trong bối cảnh quỹ đất dọc các tuyến giao thông chính ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những khu đất có khả năng phát triển dự án quy mô lớn, sự xuất hiện của The Emerald Boulevard được đánh giá là điểm nhấn đáng chú ý của thị trường. Theo đại diện Tập đoàn Lê Phong, dự án được định hướng không chỉ là một khu nhà ở đơn thuần, mà còn là không gian sống tích hợp, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, làm việc và tận hưởng của cư dân đô thị hiện đại.

Tập đoàn Lê Phong ký kết cùng các đối tác triển khai dự án.

The Emerald Boulevard được triển khai trên quỹ đất hơn 10.000m², gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng và 3 tầng hầm, tích hợp hệ thống tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, trường mầm non, khu vui chơi – giải trí, ẩm thực và không gian xanh đa lớp. Môi trường sống tại đây được kiến tạo để dung hòa giữa tiện nghi hiện đại và giá trị sống xanh, mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho cư dân. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm TP. HCM cũng như các khu công nghiệp trọng điểm của Bình Dương, đáp ứng nhu cầu Sống – Làm việc – Tận hưởng của giới chuyên gia và các gia đình trẻ thành đạt.

Lễ khởi công dự án vào ngày 23/01/2026

Để hiện thực hóa định hướng phát triển bài bản, Lê Phong Group đã hoàn tất ký kết hợp tác với nhiều đối tác uy tín trong các lĩnh vực thiết kế, thi công và vận hành. Cụ thể, Công ty CP Kiến trúc Lập Phương (CUBIC) đảm nhiệm thiết kế kiến trúc; Công ty TNHH Tư vấn & Xây dựng Kiến Xanh phụ trách tư vấn quy hoạch; LJ-Group tham gia thiết kế cảnh quan; ACONS đảm nhiệm thiết kế kết cấu; P&M phụ trách thiết kế hệ thống cơ điện. Ở giai đoạn thi công, Công ty CP Xây dựng Central giữ vai trò tổng thầu, trong khi Công ty CP Thiết kế Xây dựng S&K đảm nhiệm tư vấn giám sát. Dự án cũng có sự đồng hành của DKRS trong vai trò kinh doanh – tiếp thị, MB Bank là ngân hàng tài trợ và CBRE là đơn vị tư vấn quản lý vận hành.

Danh mục sản phẩm tại The Emerald Boulevard được phát triển đa dạng, bao gồm căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, penthouse, shophouse và condotel. Các sản phẩm được thiết kế theo hướng tối ưu công năng, đề cao sự linh hoạt trong sử dụng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau từ gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận đến nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có khả năng khai thác bền vững.

Quốc lộ 13 – trục giao thông chiến lược và dư địa tăng trưởng dài hạn

Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của The Emerald Boulevard đến từ vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 – tuyến giao thông được xem là “xương sống” của khu vực Đông Bắc TP. HCM, giữ vai trò kết nối trực tiếp TP. HCM với các đô thị vệ tinh và chuỗi khu công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ.

Theo quy hoạch, Quốc lộ 13 đoạn dài khoảng 6 km từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình sẽ được mở rộng từ 6 lên 10 làn xe, với tổng mức đầu tư gần 21.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến khởi công vào quý IV/2026 và hoàn thành vào năm 2028. Khi hoàn thiện, tuyến đường này sẽ kết nối trực tiếp với khu vực Hàng Xanh và trung tâm TP. HCM, đồng thời liên thông trục Phạm Văn Đồng – Vành đai 2, hình thành hành lang giao thông chiến lược giữa TP. HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Song song với việc mở rộng Quốc lộ 13, tuyến Metro số 2 mở rộng (Thủ Dầu Một – TP. HCM) cũng được quy hoạch đi trên cao, chạy dọc theo trục đường này, với tổng vốn đầu tư khoảng 53.000 tỷ đồng, chiều dài gần 22km và năng lực chuyên chở từ 30.000 đến 40.000 người mỗi giờ.

Việc tiếp cận Metro ngay trước dự án được đánh giá là lợi thế hiếm có, đặc biệt trong bối cảnh phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Khi tuyến Metro số 2 hoàn thành, cư dân có thể rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm TP. HCM, đồng thời giảm áp lực giao thông cá nhân trên Quốc lộ 13.

Vị trí dự án The Emerald Boulevard ngay mặt tiền quốc lộ 13.

Thực tế thị trường cho thấy, những dự án nằm dọc các tuyến Metro đã vận hành thường ghi nhận mức tăng giá rõ rệt. Tại khu vực An Khánh, mặt tiền Xa lộ Hà Nội – nơi có trạm Metro Bến Thành – Suối Tiên, giá trị bất động sản dọc tuyến đã tăng trung bình từ 1,5 đến 2,5 lần chỉ sau một năm đi vào hoạt động. Riêng các dự án phát triển theo mô hình All-in-One, có trạm Metro ngay trước nhà, mức tăng ghi nhận cao hơn, dao động khoảng 3 đến 4 lần so với thời điểm mở bán.

Căn hộ cao cấp The Emerald Boulevard Chính thức khởi công dự án

Sáng ngày 23/01/2026, Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group) chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu căn hộ cao cấp The Emerald Boulevard (Đại lộ Ngọc Lục Bảo).

Đây là dự án trọng điểm mở đầu cho lộ trình phát triển của Lê Phong Group trong năm 2026, đồng thời đánh dấu bước chuyển quan trọng từ tầm nhìn chiến lược sang giai đoạn triển khai thực tế, khẳng định năng lực và cam kết dài hạn của chủ đầu tư trên thị trường bất động sản cao cấp.

Đại diện chủ đầu tư Lê Phong Group và các đối tác thực hiện nghi thức khởi công dự án Khu căn hộ cao cấp The Emerald Boulevard

Khởi đầu rạng rỡ cho vận hội mới

Lễ khởi công The Emerald Boulevard diễn ra trong không khí phấn khởi của những ngày đầu năm mới 2026 - thời điểm mở ra nhiều kỳ vọng và vận hội phát triển. Là dự án “khai xuân” đầu tiên được triển khai trong năm, The Emerald Boulevard không chỉ thể hiện quyết tâm bứt phá của Lê Phong Group mà còn khẳng định uy tín, năng lực thực thi và tâm thế sẵn sàng của một nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, luôn kiên định theo đuổi những giá trị an cư thực chất và bền vững.

Ông Bùi Ngươn Phong - Chủ tịch HĐQT, Nhà sáng lập Hệ sinh thái Tập đoàn Lê Phong phát biểu tại buổi lễ khởi công

Phát biểu tại buổi lễ, ông Bùi Ngươn Phong - Chủ tịch HĐQT, Nhà sáng lập Hệ sinh thái Tập đoàn Lê Phong nhấn mạnh: “The Emerald Boulevard là dấu ấn mở đầu đầy tự hào trong lộ trình triển khai chuỗi dự án trọng điểm của Lê Phong Group trong năm 2026. Lễ khởi công hôm nay chính là thời điểm những giá trị tinh hoa được chúng tôi ấp ủ trên bản vẽ chính thức bước vào giai đoạn kiến tạo thực tế. Với sự đồng hành của các đối tác uy tín, chúng tôi cam kết tập trung toàn bộ tâm huyết, nguồn lực để triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và kiến tạo một không gian sống xứng tầm cho cộng đồng cư dân tương lai.”

Bên cạnh mục tiêu phát triển dự án, đại diện chủ đầu tư cũng khẳng định cam kết đồng hành cùng chính quyền địa phương trong các hoạt động an sinh xã hội, bảo vệ môi trường, góp phần xây dựng cộng đồng văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.

Kiến tạo nơi an cư lý tưởng - Nâng tầm diện mạo đô thị

Phối cảnh dự án Khu căn hộ cao cấp The Emerald Boulevard (Đại lộ Ngọc Lục Bảo)

Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP HCM, The Emerald Boulevard sở hữu vị trí chiến lược tại trục giao thông huyết mạch kết nối TP HCM với các đô thị vệ tinh phía Bắc. Dự án có quy mô hơn 10.000 m², gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng và 3 tầng hầm, vươn mình kiêu hãnh với tầm nhìn rộng thoáng hướng sông Sài Gòn và không gian xanh đặc trưng của khu vực.

Với quy hoạch hiện đại và kiến trúc nổi bật, The Emerald Boulevard được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đô thị mới tại cửa ngõ Đông Bắc TP HCM, góp phần làm thay đổi diện mạo khu vực theo hướng văn minh, năng động và giàu bản sắc.

Dự án được phát triển theo mô hình “All-in-One” tinh tế, tích hợp hệ thống tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, trường mầm non, khu vui chơi - giải trí, ẩm thực và không gian xanh đa lớp. Môi trường sống tại đây được kiến tạo để dung hòa giữa tiện nghi hiện đại và giá trị sống xanh, mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho cư dân. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm TP HCM cũng như các khu công nghiệp trọng điểm của Bình Dương, đáp ứng nhu cầu Sống - Làm việc - Tận hưởng của giới chuyên gia và các gia đình trẻ thành đạt.

Danh mục sản phẩm tại The Emerald Boulevard đa dạng, bao gồm căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, penthouse, shophouse và condotel, được thiết kế tối ưu công năng, hướng đến việc kiến tạo một nơi an cư lý tưởng - nơi nuôi dưỡng sự an yên, cân bằng và phát triển toàn diện về thể chất lẫn tinh thần.

Hệ sinh thái đối tác uy tín - Bảo chứng cho giá trị bền vững

The Emerald Boulevard được phát triển bởi Tập đoàn Lê Phong, với sự đồng hành của hàng loạt thương hiệu uy tín trong và ngoài nước: Tư vấn quy hoạch - Kiến Xanh; Thiết kế kiến trúc - CUBIC; Thiết kế cảnh quan - LJ Group; Thiết kế kết cấu - Acons; Thiết kế cơ điện - P&M; Tổng thầu thi công - Central; Ngân hàng tài trợ - MB Bank; Tư vấn giám sát - S&K; Tư vấn quản lý và vận hành - CBRE; Đối tác chiến lược - Lixil, Samsung Electronics; cùng đơn vị kinh doanh tiếp thị - DKRS.

Sự hội tụ của hệ sinh thái đối tác danh tiếng được xem là bảo chứng vững chắc cho chất lượng, tiến độ và giá trị gia tăng lâu dài của dự án.

Với lợi thế vượt trội về vị trí, quy hoạch bài bản và tầm nhìn phát triển bền vững, The Emerald Boulevard được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản năm 2026, góp phần nâng cao chất lượng sống và kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại cho khu vực phía Nam.

Trải qua hơn một thập kỷ hình thành và phát triển, Lê Phong Group đã khẳng định uy tín trên thị trường với hơn 36 dự án nhà ở và khu công nghiệp trên cả nước, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam. Nhiều dự án do Tập đoàn phát triển đã tạo dấu ấn rõ nét như The Emerald Golf View, The Emerald 68, The Emerald Garden View hay New Lavida - dự án nhà ở xã hội cao tầng tiêu biểu với tiến độ và pháp lý chuẩn mực.

Mỗi dự án của Lê Phong Group không chỉ là một công trình xây dựng, mà còn là tâm huyết đầu tư dài hạn, hướng đến việc mang lại không gian sống chất lượng, cơ hội an cư và đầu tư bền vững cho khách hàng, đồng thời đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị tại các địa phương. Với định hướng nhất quán và cam kết lâu dài, Lê Phong Group tiếp tục khẳng định vị thế là thương hiệu bất động sản uy tín, được khách hàng và đối tác tin tưởng đồng hành.

Mỏi mắt tìm căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 tại TP.HCM

Để tìm được căn hộ có mức giá phù hợp với khả năng tài chính là điều xa tầm với đối với nhiều người dân TP.HCM.

Theo số liệu vừa được công bố của CBRE Việt Nam, hiện nay, mức giá sơ cấp trung bình phân khúc căn hộ tại trung tâm TP.HCM đạt 90 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ năm 2024. Không chỉ giá sơ cấp tăng, mặt bằng thứ cấp cũng nhích khoảng 18%, lên bình quân 64 triệu đồng/m2. Trong khi đó, người dân cho biết đang mỏi mắt đi tìm mua căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2, mức giá này phù hợp với khả năng mua nhà của đại bộ phận người dân tại TP.HCM hiện nay.

Hiếm có khó tìm căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2

Sinh sống tại TP.HCM từ những năm 2000, tới năm 2005, anh Võ Minh Thành, hiện là giảng viên trường Đại học Quốc gia TP.HCM lập gia đình. Hiện nay, anh đã có 2 con vào đại học, nhưng với anh Thành, giấc mơ lớn nhất của anh là có thể mua được căn nhà để an cư vẫn chưa thể được bởi với mức thu nhập cả hai vợ chồng mỗi tháng khoảng hơn 30 triệu đồng, trừ mọi chi phí phí sinh hoạt gia đình, mỗi tháng chỉ tiết kiệm được vài triệu đồng.

Các dự án Thuận An nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Cũng trong tình cảnh như anh Thành, chị Lê Thị Hương, 35 tuổi, đang làm việc tại Khu chế xuất Linh Trung, TP.HCM cho biết đã gần 1 năm nay, chị tìm kiếm nhà để mua, ổn định cuộc sống. Thế nhưng, sau thời gian dài tìm kiếm, chị Hương vẫn không thể mua được nhà bởi mức giá tại khu vực chị làm việc đang giao dịch thấp nhất cũng 50 triệu đồng/m2.

May mắn hơn anh Thành và chị Hương, anh Nguyễn Văn Hùng, 38 tuổi cho biết minh đã tìm được dự án chung cư với mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 để mua. Anh Hùng cho biết giữa năm 2025, anh dịch chuyển công việc từ Khu chế xuất Tân Thuận về Khu công nghiệp VSIP làm việc. Sau khi chuyển công việc buộc anh Hùng phải chuyển chỗ ở, và rồi mất 5 tháng tìm kiếm anh đã chọn được căn hộ chung cư tại dự án The Emerald Garden View tại mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An, TP.HCM.

“Tôi khá may mắn, bởi khi đi tìm khắp các dự án khu vực đang giới thiệu ra thị trường đều ở mức giá từ 45 tới 60 triệu đồng/m2, mức giá này vượt xa khả năng mua nhà của tôi. Sau thời gian dài tìm kiếm, may mắn dự án The Emerald Garden View vừa giới thiệu ra thị trường gồm 2 tháp cao 25 tầng, 2 tầng hầm, tổng diện tích đất gần 2ha với hơn 2.000 căn hộ với mức giá dưới 35 triệu đồng/m2”, anh Hùng nói.

Tại Diễn đàn Bất động sản nhà ở 2026 vừa diễn ra tại TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, hiện nay, riêng TP.HCM cũ, 90% rổ hàng mở bán từ đầu năm 2025 tới nay thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Tỷ lệ này ở Bình Dương cũ khoảng 60% với mức giá từ 45 tới 70 triệu đồng/m2. Với khu vực Long An trước đây, loạt dự án mới được mở bán giá 40-60 triệu đồng/m2, đẩy mặt bằng khu vực tăng đột biến lên hơn 100 triệu đồng/m2. Những dự án có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 hiện nay thuộc loại “hiếm có khó tìm”.

Đi xa để có nhà

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, thực tế thị trường hiện nay nhu cầu nhà ở thực của người dân là rất lớn. Tuy nhiên, mức giá nhà mà người ở thực có thể mua nằm ở phân khúc giá dưới 35 triệu đồng/m2. Với mức giá này, thị trường lại không còn xuất hiện tại khu vực trung tâm TP.HCM, mà phải đi xa mới có nhà để mua.

Cũng theo ông Kiệt, trong giai đoạn tiếp theo, nguồn cung mới tại TP.HCM có thể đạt khoảng 50.000 sản phẩm, trong đó căn hộ chiếm 65%. Tuy nhiên, mức giá nhà cũng sẽ tăng từ 10% tới 20% so với năm 2025.

Theo tìm hiểu, hiện nay, nhiều khu vực được cho là xa trung tâm TP.HCM, nhưng hạ tầng giao thông đang được “tổng lực” xây dựng sau khi sáp nhập với TP.HCM. Đơn cử, tại khu vực Thuận An, giai đoạn 2022-2025, Bình Dương cũ dự kiến đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng để nâng cấp cơ sở hạ tầng của Thuận An.

Các dự án trọng điểm đang xây dựng và chuẩn bị bàn giao đang tạo nên diện mạo mới cho đô thị Thuận An như đường Vành đai 3, cao tốc TPHCM - Thuận An - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, ĐT 743, ĐT 746… Hệ thống giao thông đối nội với các tuyến đường Thủ Khoa Huân, Độc Lập, Tự Do, Nguyễn Trãi, Nguyễn Văn Triết cũng sẽ được nâng cấp và cải tạo.

Nổi bật hơn cả là dự án Quốc lộ 13 - đại lộ Bình Dương nối với trung tâm TP.HCM đang được mở rộng từ 6 lên đến 8 làn xe với tổng kinh phí hơn 1.400 tỷ đồng. Đây không chỉ là tuyến giao thông quan trọng, kết nối Bình Dương cũ với trung tâm TP.HCM và Đông Nam bộ, mà còn là trục tài chính, thương mại - dịch vụ hàng đầu của Thuận An.

Bên cạnh đó, TP.HCM đang mở rộng quy hoạch và triển khai hệ thống metro toàn địa bàn mới sau sáp nhập - bao gồm cả các đô thị giáp ranh. Theo đó, sẽ có 2 tuyến metro của khu Đông Bắc dài hơn 29 km và 21,8 km.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, trước đây, thị trường bất động sản Thuận An được đánh giá là một thị trường ngách của TP.HCM, nhưng tiềm năng rất lớn. Đặc biệt, mức giá ở khu vực này hiện tại còn khá mềm, đặc biệt vẫn có dự án mới ra mắt có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2.

Sau khi sáp nhập vào TP.HCM thì chắc chắn mức giá này sẽ không còn trong tương lai gần, bởi sẽ có sự thay đổi đặc biệt về hạ tầng theo hướng hoàn thiện, có tính kết nối cao, giúp việc di chuyển từ Thuận An vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn. 

Đồng thời, khi trở thành một phần đô thị TP.HCM thì giá trị bất động sản tăng lên. Không chỉ giá bán mà chất lượng dự án nhà ở cũng được nâng cấp để phục vụ đa dạng nhóm đối tượng hơn. Trong đó, có những dự án dù giá chỉ dưới 35 triệu đồng/m2 như dự án The Emerald Garden View do Tập đoàn Lê Phong phát triển và DKRS là đơn vị phân phối, Tổng thầu thiết kế và xây dựng Sol E&C, Land Sculptor Studio (Thái Lan) thiết kế cảnh quan… được đánh giá là dự án dù giá thấp, nhưng chất lượng như chung cư cao cấp.