Chung cư dọc Quốc lộ 13: Vì sao đang trở thành lựa chọn an cư mới của người trẻ TP.HCM

Trong nhiều năm, sở hữu nhà tại khu trung tâm TP.HCM là mục tiêu của không ít người trẻ. Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng giãn rộng, buộc người mua phải tìm kiếm những lựa chọn an cư thực tế hơn.

Quốc lộ 13 là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu Đông Bắc

Báo cáo Quý 2/2025 của Savills Việt Nam cho thấy giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM cũ trong giai đoạn 2024 và quý I/2025 đạt khoảng 90 triệu đồng/m². Trước bối cảnh đó, xu hướng dịch chuyển ra các trục kết nối trọng điểm đang diễn ra rõ nét, trong đó Quốc lộ 13 nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý.

Quốc lộ 13 – trục giao thông dẫn dắt dòng dịch chuyển an cư

Quốc lộ 13 là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu Đông Bắc, đặc biệt là tỉnh Bình Dương (cũ) – một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp nhanh nhất cả nước. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, Bình Dương hiện nằm trong nhóm các tỉnh thu hút lao động nhập cư lớn, với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động làm việc lâu dài.

Bên cạnh đó, khu vực dọc Quốc lộ 13 đang được hưởng lợi từ các định hướng phát triển hạ tầng giao thông công cộng trong dài hạn với việc mở rộng 10 làn xe, lên đến 60m và kế hoạch xây dựng tuyến metro số 2 góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa nơi ở và nơi làm việc. Thực tế cho thấy, nhiều người trẻ làm việc tại trung tâm TP.HCM nhưng sinh sống tại khu vực giáp ranh Bình Dương (cũ) đã lựa chọn Quốc lộ 13 như một "điểm cân bằng" giữa khoảng cách, chi phí và chất lượng sống.

Chung cư dọc Quốc lộ 13 đáp ứng nhu cầu ở thật

Không còn chạy theo các dự án mang tính đầu cơ hay cao cấp hóa quá mức, người trẻ ngày nay có xu hướng lựa chọn những dự án phục vụ nhu cầu ở thật. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, nhóm khách hàng dưới 35 tuổi ưu tiên các yếu tố như khả năng chi trả, kết nối giao thông thuận tiện và môi trường sống ổn định hơn là các tiện ích xa xỉ.

Các dự án chung cư dọc Quốc lộ 13 đang đáp ứng khá tốt những tiêu chí này: Gần các khu công nghiệp, trung tâm việc làm, giúp giảm áp lực di chuyển hàng ngày; Mức giá phù hợp hơn so với khu trung tâm, tạo điều kiện để người trẻ sở hữu căn nhà đầu tiên; Hệ thống tiện ích đa dạng, phục vụ sinh hoạt gia đình, hướng đến cộng đồng cư dân ổn định.

Đây cũng là lý do khiến nhiều người trẻ xem việc an cư tại khu vực này không còn là giải pháp "tạm thời", mà là lựa chọn lâu dài, phù hợp với kế hoạch tài chính và phong cách sống.

An cư dài hạn thay vì lựa chọn ngắn hạn

Thay vì chấp nhận thuê nhà dài hạn hoặc mua nhà với áp lực tài chính lớn, người trẻ đang chủ động tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển bền vững, nơi giá trị sống và giá trị tài sản có thể song hành theo thời gian. Quốc lộ 13, với lợi thế về kết nối và dư địa phát triển đô thị, đang dần đáp ứng kỳ vọng đó.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản hướng đến sự ổn định và minh bạch hơn, những dự án tập trung vào nhu cầu ở thật, vị trí kết nối tốt và pháp lý rõ ràng sẽ tiếp tục được người mua ưu tiên.

Hé lộ dự án mới tại trục Quốc lộ 13 - Bcons NewSky

Dự án Bcons NewSky ngay mặt tiền quốc lộ 13

Trong bối cảnh xu hướng an cư dọc Quốc lộ 13 ngày càng rõ nét, tập đoàn Bcons dự kiến sẽ chính thức giới thiệu dự án căn hộ mới tại trục đường này vào ngày 11.01.2026, mang đến thêm một lựa chọn an cư đáng chú ý cho người mua ở thật, đồng thời góp phần bổ sung nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực của thị trường.

Chung cư dọc Quốc lộ 13 - Lựa chọn an cư mới của nhiều người trẻ

Trong nhiều năm, sở hữu nhà tại khu trung tâm TPHCM là mục tiêu của không ít người trẻ. Tuy nhiên, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng giãn rộng, buộc người mua phải tìm kiếm những lựa chọn an cư thực tế hơn.

Báo cáo quý II/2025 của Savills Việt Nam cho thấy giá bán sơ cấp trung bình tại TPHCM cũ trong giai đoạn 2024 và quý I/2025 đạt khoảng 90 triệu đồng/m². Trước bối cảnh đó, xu hướng dịch chuyển ra các trục kết nối trọng điểm đang diễn ra rõ nét, trong đó có Quốc lộ 13.

Quốc lộ 13 - trục giao thông dẫn dắt dòng dịch chuyển an cư

Quốc lộ 13 là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TPHCM với khu Đông Bắc, nhất là tỉnh Bình Dương (cũ) - một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp nhanh nhất cả nước. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, Bình Dương hiện nằm trong nhóm các địa phương thu hút lao động nhập cư lớn, với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động làm việc lâu dài.

Bên cạnh đó, khu vực dọc Quốc lộ 13 đang được hưởng lợi từ các định hướng phát triển hạ tầng giao thông công cộng trong dài hạn với việc mở rộng 10 làn xe, lên đến 60m và kế hoạch xây dựng tuyến metro số 2 góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa nơi ở và nơi làm việc. Thực tế cho thấy, nhiều người trẻ làm việc tại trung tâm TPHCM nhưng sinh sống tại khu vực giáp ranh Bình Dương (cũ) đã lựa chọn Quốc lộ 13 như một “điểm cân bằng” giữa khoảng cách, chi phí và chất lượng sống.

Quốc lộ 13 dự kiến được mở rộng lên 60m, 10 làn đường

Chung cư dọc Quốc lộ 13 đáp ứng nhu cầu ở thật

Không còn chạy theo các dự án mang tính đầu cơ hay cao cấp hóa quá mức, người trẻ ngày nay có xu hướng lựa chọn những dự án phục vụ nhu cầu ở thật. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, nhóm khách hàng dưới 35 tuổi ưu tiên các yếu tố như: khả năng chi trả, kết nối giao thông thuận tiện và môi trường sống ổn định hơn là các tiện ích xa xỉ.

Các dự án chung cư dọc Quốc lộ 13 đang đáp ứng khá tốt những tiêu chí: Gần các khu công nghiệp, trung tâm việc làm, giúp giảm áp lực di chuyển hàng ngày; mức giá phù hợp hơn so với khu trung tâm, tạo điều kiện để người trẻ sở hữu căn nhà đầu tiên; hệ thống tiện ích vừa đủ, phục vụ sinh hoạt gia đình, hướng đến cộng đồng cư dân ổn định.

Bcons New Sky với không gian sống chất lượng

Đây cũng là lý do khiến nhiều người trẻ xem việc an cư tại khu vực này không còn là giải pháp tạm thời, mà là lựa chọn lâu dài, phù hợp với kế hoạch tài chính và phong cách sống.

Thay vì chấp nhận thuê nhà dài hạn hoặc mua nhà với áp lực tài chính lớn, người trẻ đang chủ động tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển bền vững, nơi giá trị sống và giá trị tài sản có thể song hành theo thời gian. Quốc lộ 13, với lợi thế về kết nối và dư địa phát triển đô thị, đang dần đáp ứng kỳ vọng đó.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản hướng đến sự ổn định và minh bạch hơn, những dự án tập trung vào nhu cầu ở thật, vị trí kết nối tốt và pháp lý minh bạch hứa hẹn sẽ tiếp tục được người mua ưu tiên.

Hé lộ dự án mới tại trục Quốc lộ 13 - Bcons NewSky

Dự án Bcons NewSky ngay mặt tiền quốc lộ 13

Trong bối cảnh xu hướng an cư dọc Quốc lộ 13 ngày càng rõ nét, tập đoàn Bcons cho biết sẽ giới thiệu dự án căn hộ mới tại trục đường này vào ngày 11/1/2026, mang đến thêm một lựa chọn an cư cho người mua ở thật, đồng thời góp phần bổ sung nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực của thị trường.

Bcons và tầm nhìn gắn kết đô thị với hạ tầng Metro

Trong bối cảnh các đô thị lớn tại Việt Nam đang đối mặt với áp lực dân số và giao thông ngày càng gia tăng, phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD - Transit Oriented Development) được xem là hướng đi tất yếu.

Bcons NewSky với vị trí ngay mặt tiền Quốc lộ 13 không gian sinh sống chất lượng

Chiến lược này không chỉ giúp giải bài toán di chuyển, mà còn tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng bền vững.

Tại TP.HCM, cùng với hàng loạt cơ chế mới được ban hành như Nghị quyết 68, Nghị quyết 188 và Luật Đường sắt sửa đổi năm 2025, các dự án metro đang được ưu tiên thúc đẩy, mở ra cơ hội cho sự tham gia của khối tư nhân trong đầu tư hạ tầng giao thông.

Trục kết nối chiến lược tương lai

Theo định hướng quy hoạch, Metro số 2 không chỉ giúp giảm áp lực cho Quốc lộ 13 mà còn liên thông với các tuyến metro khác, hình thành trục vận tải xuyên tâm. Việc phát triển metro dọc theo hành lang này được kỳ vọng sẽ tạo động lực thúc đẩy đô thị nén theo mô hình TOD, phân bổ lại dân cư và hình thành các khu dân cư, thương mại – dịch vụ gắn với nhà ga trong tương lai.

Nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 - trục giao thông được định hướng kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 2, Bcons NewSky (tên pháp lý: Khu căn hộ chung cư Điểm đến mới - The New Point) được đánh giá là một trong những dự án đón đầu xu hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng.

Theo quy hoạch, một nhà ga của tuyến Metro số 2 sẽ được bố trí ngay khu vực lân cận dự án, mang lại lợi thế kết nối hiếm có cho cư dân trong tương lai.

Đây không chỉ là câu chuyện thuận tiện di chuyển, mà còn là yếu tố quan trọng giúp bất động sản khu vực gia tăng giá trị theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng.

Bên cạnh vị trí, Bcons NewSky hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực như gia đình trẻ, người làm việc tại TP.HCM - Thuận An - Thủ Dầu Một, với mức giá tiếp cận, pháp lý rõ ràng và quy hoạch tiện ích nội khu bài bản. Những yếu tố này tạo nền tảng cho giá trị an cư ổn định, đồng thời mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn.

Chiến lược phát triển gắn liền hạ tầng

Tập đoàn kiên định với chiến lược phát triển dự án dựa trên các yếu tố cốt lõi:

- Pháp lý minh bạch.

- Giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người mua ở thực.

- Vị trí gắn với các trục giao thông lớn và hạ tầng công cộng tương lai.

Bcons NewSky với không gian sinh sống chất lượng

Việc đồng hành cùng các dự án hạ tầng trọng điểm như Metro số 2 cho thấy tập đoàn không chỉ phát triển nhà ở, mà hướng đến xây dựng hệ sinh thái sống gắn với đô thị hiện đại, nơi giá trị bất động sản được hình thành từ quy hoạch và hạ tầng thực chất.

Tập đoàn Bcons muốn tiếp tục nghiên cứu metro số 2 TP.HCM - Thủ Dầu Một

Metro số 2 (TP.HCM - Thủ Dầu Một) là một trong các tuyến đặc biệt quan trọng đang được TP.HCM ưu tiên đầu tư ngay trong giai đoạn hiện nay.

Theo Tập đoàn Bcons, vào tháng 2-2025, doanh nghiệp đã có đề xuất gửi tỉnh Bình Dương (cũ) về việc tài trợ việc thực hiện lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án metro số 2 (TP.HCM - Thủ Dầu Một). Thời điểm này địa phương đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu nội dung đề xuất của doanh nghiệp.

Tập đoàn Bcons đã lựa chọn đơn vị tư vấn và chủ động nguồn vốn để lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Đơn vị tư vấn đã hoàn thành báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, trình cơ quan thẩm định, xem xét tại thời điểm trước khi hợp nhất tỉnh Bình Dương với TP.HCM.

Tập đoàn Bcons bày tỏ mong muốn tiếp tục được tham gia đầu tư vào dự án này nhằm góp phần phát triển TP.HCM, hoàn thiện hạ tầng giao thông đô thị, phát triển các quỹ đất đô thị quanh các ga đường sắt để đầu tư xây dựng các khu trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở theo mô hình TOD.

Vì vậy, Tập đoàn Bcons kiến nghị Sở Xây dựng TP.HCM xem xét và cho ý kiến về khả năng áp dụng hình thức đối tác công tư (PPP) đối với dự án, bao gồm phương án hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Việc này làm cơ sở để Tập đoàn Bcons tiếp tục hoàn thiện báo cáo nghiên cứu và trình UBND TP.HCM.

Metro số 2 (TP.HCM - Thủ Dầu Một) là một trong các tuyến đặc biệt quan trọng đang được TP.HCM ưu tiên đầu tư ngay trong giai đoạn hiện nay. 

Tuyến này dài hơn 23km với 13 ga chạy từ Thủ Dầu Một đến ngã tư Bình Phước (TP.HCM), đi dọc quốc lộ 13 đấu nối vào ga Hiệp Bình Phước và kết nối tuyến metro 3 (An Hạ - Hiệp Bình Phước). Dự án có có tổng vốn đầu tư khoảng 50.425 tỉ đồng.

Tại TP.HCM, sau khi có nghị quyết 68, nghị quyết 188 và Luật Đường sắt sửa đổi 2025 cùng hàng loạt quy định mới được ban hành, nhiều dự án đường sắt, metro đã nhận được sự quan tâm, đề xuất của các nhà đầu tư.

Trong đó, dự án đường sắt Bến Thành - Cần Giờ do Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển đường sắt cao tốc (Vinspeed) làm nhà đầu tư theo kế hoạch sẽ động thổ ngày 19-12. Dự án thực hiện theo hình thức đầu tư trực tiếp theo quy định của Luật Đầu tư.

Tập đoàn Sovico đang nghiên cứu đầu tư metro số 4 theo hình thức đầu tư đối tác công tư (PPP) hoặc đầu tư trực tiếp theo quy định của Luật Đầu tư.

Tập đoàn Trường Hải (Thaco) nghiên cứu phương án đầu tư tuyến Bến Thành - Thủ Thiêm - sân bay Long Thành trên cơ sở kết hợp metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm và đường sắt Long Thành - Thủ Thiêm. Dự án được đề xuất đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.

Tập đoàn Masterise nghiên cứu dự án metro số 3 theo phương thức đối tác công tư (PPP) - hợp đồng BT. Còn Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex) hiện cũng đang nghiên cứu phương án đầu tư tuyến đường sắt Bàu Bàng - Cái Mép.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp nước ngoài cũng rất quan tâm, mong muốn đầu tư. Chẳng hạn Tập đoàn Xây dựng Thái Bình Dương (Trung Quốc) cũng đã đề xuất được tham gia đầu tư một số tuyến metro tại TP.HCM.