The Emerald Garden View Thuận An: bảng tiến độ thanh toán 9 triệu/tháng và thông số dự án

Điểm khác biệt lớn nhất của dự án nằm ở cấu trúc dòng tiền: sau khi đóng đủ 30% tới thời điểm ký hợp đồng mua bán, người mua chỉ phải trả 9 triệu đồng mỗi tháng trong 22 đợt liên tiếp, không cần vay ngân hàng, cho tới khi nhận nhà vào quý II/2028. Toàn dự án gồm 2 tháp 25 tầng với 1.770 căn hộ trên khu đất 17.988m² mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An, giá khởi điểm từ 1,39 tỷ đồng/căn.

Bài viết này trình bày đầy đủ bảng tiến độ thanh toán đã công bố, thông số quy mô, cơ cấu sản phẩm và các điều kiện pháp lý cần kiểm tra, để người mua tính trước được toàn bộ dòng tiền từ ngày đặt chỗ tới ngày nhận sổ.

Phối cảnh tổng thể dự án: 2 tháp 25 tầng trong không gian cảnh quan xanh hơn 4.500m².

Thông số tổng quan của dự án gồm những gì?

Dự án do Lê Phong Group phát triển, tổng thầu SOL E&C thi công, CBRE quản lý vận hành và MB Bank hỗ trợ tài chính. Đây là tổ hợp đơn vị có thể kiểm chứng được hồ sơ năng lực — yếu tố quan trọng không kém giá bán khi đánh giá một dự án hình thành trong tương lai.

Tên dự án	The Emerald Garden View
Đơn vị phát triển	Lê Phong Group
Tổng thầu / Quản lý vận hành	SOL E&C / CBRE
Ngân hàng hỗ trợ tài chính	MB Bank
Vị trí	Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An, TP.HCM
Diện tích khu đất	17.988m² (khoảng 2ha)
Quy mô xây dựng	2 tháp cao 25 tầng, 2 tầng hầm thông nhau
Tổng số sản phẩm	1.770 căn hộ + 69 căn condotel + 70 căn shophouse/thương mại dịch vụ
Giá bán	Từ 1,39 tỷ đồng/căn; 80% sản phẩm dưới 35 triệu đồng/m² (cam kết của chủ đầu tư)
Thời gian bàn giao	Dự kiến quý II/2028
Pháp lý sở hữu	Người Việt Nam: sở hữu lâu dài; người nước ngoài: 50 năm theo quy định

Cấu trúc tầng của 2 tháp được phân rõ theo chức năng: tầng 1–2 là shophouse thông tầng, thương mại dịch vụ, sảnh đón và nhà trẻ; tầng 3 dành cho condotel và dịch vụ; tầng 4 bắt đầu có căn hộ ở; các tầng 6–25 là tầng căn hộ điển hình. Người mua căn hộ cần lưu ý dự án có thành phần condotel và thương mại cùng vận hành trong khối tháp — nên hỏi rõ về phân khu quản lý, lối đi và thang máy riêng khi chọn căn.

Vị trí Nguyễn Chí Thanh kết nối tới những đâu?

Dự án nằm tại trung tâm phường Thuận An, điểm giao thoa giữa TP.HCM và Dĩ An, với lợi thế 3 mặt thoáng hướng ra mảng xanh Lái Thiêu và sông Sài Gòn. Thuận An là cửa ngõ phía Bắc của TP.HCM, nơi tập trung các khu công nghiệp lớn và lượng chuyên gia thuê nhà đông — nền tảng nhu cầu ở thực cho toàn khu vực.

Vị trí dự án tại trung tâm Thuận An: vài phút tới ga Metro, Quốc lộ 13, AEON Mall và khu công nghiệp VSIP 1.

Điểm đến	Thời gian ước tính
Ga Metro và Quốc lộ 13	Khoảng 3 phút
AEON Mall	Khoảng 5 phút
Khu công nghiệp VSIP 1	Khoảng 7 phút
Làng đại học và TP. Thủ Đức	Khoảng 10 phút
Trung tâm TP.HCM	Khoảng 20 phút

Thời gian di chuyển là ước tính trong điều kiện thông thường; người mua nên tự kiểm chứng vào giờ cao điểm nếu có kế hoạch đi làm hằng ngày vào trung tâm.

Hình ảnh dự án về đêm — khu vực Thuận An đang đô thị hóa nhanh dọc hành lang Quốc lộ 13.

Cơ cấu sản phẩm và diện tích từng loại căn ra sao?

Dự án phát triển đủ dải diện tích từ studio 34m² tới căn 3 phòng ngủ 83m², trong đó nhóm 1–2 phòng ngủ chiếm tỷ trọng chính. Với mức giá dưới 35 triệu đồng/m² cho phần lớn sản phẩm, căn 2 phòng ngủ 64–66m² có tổng giá trị ước tính khoảng 2,2–2,3 tỷ đồng — nằm trong tầm ngân sách phổ biến của gia đình trẻ tại khu vực Thuận An – Dĩ An.

Loại căn	Diện tích
Studio	34–46m² (điển hình 39m²)
1 phòng ngủ	41–52m²
1 phòng ngủ +	53–62m²
2 phòng ngủ	64–66m²
3 phòng ngủ	83m²

Ngoài 1.770 căn hộ ở, dự án còn có 69 căn condotel tại tầng 3 và 70 căn shophouse/thương mại dịch vụ tại khối đế. Người mua căn hộ để ở nên phân biệt rõ: căn hộ ở được sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam, trong khi condotel thuộc nhóm sản phẩm có thời hạn và mục đích sử dụng khác — không nên đánh đồng 2 loại hình khi so sánh giá.

Không gian căn hộ 2 phòng ngủ 64–66m² — loại căn chiếm nhu cầu lớn nhất của gia đình trẻ khu vực Thuận An.

Hệ tiện ích "resort xanh" được bố trí như thế nào?

Dự án dành hơn 4 tầng cho tiện ích liên hoàn và 4.500m² cho cảnh quan xanh. Chuỗi tiện ích được tổ chức thành các cụm chức năng đặt tên riêng:

• The Emeral: cụm thương mại – mua sắm – ẩm thực tại khối đế, phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân.
• Dynamic Clay: cụm thể thao với hồ bơi chuẩn resort (hồ người lớn, hồ trẻ em, khu jacuzzi), sân thể thao ngoài trời và đường chạy bộ.
• Garden Harmony: không gian vui chơi, thư giãn gắn với mảng xanh dành cho gia đình và trẻ em.
• Bondings Zone (tầng 4): khu sinh hoạt cộng đồng, kết nối cư dân trong nhà.
• Cloud Garden (tầng 5): vườn thư giãn trên cao, khu BBQ và không gian nghỉ ngơi ngoài trời.

Định vị "resort xanh cho người trẻ" thể hiện ở tỷ lệ không gian mở lớn và việc đưa tiện ích lên các tầng cao thay vì chỉ dồn ở khối đế. Khi tham quan nhà mẫu, người mua nên đối chiếu danh mục tiện ích này với phụ lục bàn giao trong hợp đồng để biết tiện ích nào thuộc cam kết bàn giao, tiện ích nào chỉ là định hướng quy hoạch.

Bảng tiến độ thanh toán 9 triệu đồng/tháng hoạt động ra sao?

Phương thức chuẩn kéo dài khoảng 30 tháng và không yêu cầu vay ngân hàng: người mua đóng 30% đầu tiên theo 4 mốc, sau đó trả đều 9 triệu đồng/tháng. Chi tiết từng đợt theo công bố của chủ đầu tư:

Đợt	Thời điểm	Tỷ lệ / Số tiền
1	Ký văn bản thỏa thuận (VBTT)	15%
2	2 tháng sau đợt 1	5%
3	2 tháng sau đợt 2	5%
4	Ký hợp đồng mua bán (dự kiến quý II/2026)	5% — lũy kế đủ 30%
5–26	Mỗi tháng 1 đợt, liên tục 22 đợt	9 triệu đồng/đợt
27	Thông báo bàn giao căn hộ (dự kiến quý II/2028)	55–57%
28	Thông báo được cấp giấy chứng nhận (sổ)	5%
Tổng cộng		100%

Minh họa phương thức thanh toán 9 triệu đồng/tháng — mức trả hằng tháng tương đương tiền thuê một căn hộ cùng khu vực.

Bên cạnh phương thức chuẩn, chủ đầu tư còn có phương án đàm phán cho khách hàng chủ động được dòng tiền lớn hơn: sau khi ký hợp đồng mua bán, trả thêm 10%, giữa kỳ trả 20%, khi nhận nhà trả 35% và 5% còn lại khi nhận giấy chứng nhận. Trong giai đoạn mở bán, khách hàng còn được hưởng ưu đãi nhân đôi (x2) số tiền booking.

Cần lưu ý khi tính toán: khoản 55–57% tại thời điểm nhận nhà là đợt thanh toán lớn nhất và đến sau 22 tháng "nhẹ nhàng". Người mua theo phương thức chuẩn nên lập kế hoạch tích lũy hoặc hạn mức vay dự phòng cho đợt này ngay từ đầu, tránh bị động khi thông báo bàn giao tới. Đồng thời, mốc ký hợp đồng mua bán dự kiến quý II/2026 là mốc kế hoạch — tiến độ thực tế phụ thuộc vào việc dự án hoàn tất điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Video giới thiệu dự án

Video tổng quan giúp người mua hình dung quy mô 2 tháp, hệ cảnh quan xanh và không gian tiện ích trước khi tới tham quan thực tế:

Pháp lý và checklist cho người mua

Khung sở hữu được công bố: người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm. Riêng phần condotel và shophouse có chế độ pháp lý riêng theo mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ; người mua các sản phẩm này cần đọc kỹ thời hạn sử dụng đất ghi trong hồ sơ dự án. Checklist kiểm tra trước khi ký:

• Xác nhận văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trước thời điểm ký hợp đồng mua bán (dự kiến quý II/2026).
• Yêu cầu chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với người mua.
• Đối chiếu bảng tiến độ thanh toán trong hợp đồng với bảng công bố: mốc 9 triệu đồng/tháng cố định cho mọi loại căn hay thay đổi theo giá trị căn — điểm này cần được ghi rõ bằng văn bản.
• Kiểm tra điều khoản về đợt thanh toán 55–57% khi nhận nhà: có hỗ trợ vay ngân hàng tại thời điểm đó hay không, ngân hàng nào, điều kiện giải ngân ra sao.
• Làm rõ ưu đãi nhân đôi tiền booking được trừ vào đợt thanh toán nào và điều kiện áp dụng.
• Đọc kỹ điều khoản chậm bàn giao so với mốc quý II/2028 và mức phạt tương ứng.

Đánh giá chung: đây là một trong số ít dự án khu vực Thuận An công bố bảng thanh toán chi tiết ngay từ giai đoạn giới thiệu, với mức trả hằng tháng thấp bất thường so với mặt bằng chung. Ưu điểm đó đi kèm nghĩa vụ tự kỷ luật tài chính cho đợt thanh toán lớn khi nhận nhà. Người mua tính trước được cả 2 vế này sẽ tận dụng tốt nhất chính sách của dự án.

Thông tin được cập nhật tại thời điểm viết bài; giá bán, ưu đãi và tiến độ có thể điều chỉnh theo từng đợt mở bán. Để nhận bảng giá và bảng tiến độ thanh toán chính thức mới nhất, liên hệ Hotline 0909718969.

Bài viết liên quan

• Bcons New Sky Lái Thiêu: thông số 2 tháp 29 tầng, pháp lý và giá 48,3 triệu/m²
• Đánh Giá Dự Án Serena Riverside Lái Thiêu: Bảng Giá CĐT, Phân Tích Mặt Bằng & 4 Phương Thức Thanh Toán Đột Phá
• Gladia by the Waters Khang Điền: 226 căn nhà phố – biệt thự, sổ hồng và chính sách thanh toán

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Thanh toán 9 triệu đồng/tháng áp dụng trong bao lâu?
Theo phương thức chuẩn, sau khi đóng đủ 30% tới thời điểm ký hợp đồng mua bán, người mua trả 9 triệu đồng/tháng trong 22 đợt liên tiếp. Khi nhận nhà (dự kiến quý II/2028) thanh toán tiếp 55–57% và 5% cuối khi nhận giấy chứng nhận.

Mua căn hộ tại dự án có bắt buộc vay ngân hàng không?
Không. Phương thức chuẩn được thiết kế để người mua tự thanh toán theo tiến độ trong khoảng 30 tháng mà không cần vay. MB Bank là đơn vị hỗ trợ tài chính cho khách hàng có nhu cầu vay thêm, đặc biệt cho đợt thanh toán lớn khi nhận nhà.

Giá bán của dự án là bao nhiêu?
Giá khởi điểm từ 1,39 tỷ đồng/căn; chủ đầu tư cam kết 80% sản phẩm có đơn giá dưới 35 triệu đồng/m². Giá cụ thể tùy loại căn, tầng và thời điểm mở bán, chưa gồm VAT và phí bảo trì.

Dự án khi nào bàn giao và pháp lý sở hữu thế nào?
Bàn giao dự kiến quý II/2028. Căn hộ ở: người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm. Condotel và shophouse áp dụng chế độ pháp lý riêng theo đất thương mại dịch vụ — cần kiểm tra thời hạn cụ thể trong hồ sơ dự án.

Ưu đãi nhân đôi tiền booking là gì?
Trong giai đoạn mở bán, số tiền đặt chỗ (booking) của khách hàng được nhân đôi giá trị khi trừ vào giao dịch. Điều kiện áp dụng và đợt thanh toán được trừ cần được xác nhận bằng văn bản tại thời điểm đặt chỗ.