The Emerald Boulevard Bình Hòa: hồ sơ dự án, diện tích căn và tiến độ bàn giao Q3/2028

The Emerald Boulevard là tổ hợp 3 tháp căn hộ cao 40 tầng do Lê Phong Group phát triển trên khu đất khoảng 10.000 m² mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) và đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, gồm 1.149 căn hộ với giá bán công bố 62,6 triệu đồng/m² và tiến độ bàn giao dự kiến Quý 3/2028. Dự án quy tụ dàn đối tác quốc tế gồm tổng thầu Central, thiết kế CUBIC, cảnh quan LJ-Group, thiết bị LIXIL và quản lý vận hành CBRE. Bài viết dưới đây tổng hợp toàn bộ hồ sơ dự án, diện tích từng loại căn và các mốc pháp lý người mua cần nắm trước khi đặt tiền.

Phối cảnh 3 tháp The Emerald Boulevard cao 40 tầng tại mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13).

Dự án này được định vị như thế nào?

Tên gọi của dự án ghép hai hình ảnh: "Emerald" là ngọc lục bảo — biểu trưng cho sự bền vững và giá trị trường tồn, còn "Boulevard" là đại lộ — trục đường lớn được quy hoạch bài bản, gắn với kết nối và phát triển đô thị. Kiến trúc lấy cảm hứng từ "giát cắt Emerald" với các mặt cắt tầng tầng, ngôn ngữ thiết kế Tropical Modernism (hiện đại nhiệt đới) nhằm cân bằng giữa kiến trúc và cảnh quan.

Về vị thế, dự án nằm tại cửa ngõ kết nối TP.HCM, sở hữu tầm nhìn ba mặt hướng sông và hội tụ đủ yếu tố "tam cận": cận sông, cận thị, cận lộ. Khu vực Bình Hòa tập trung đông cư dân hiện hữu cùng lực lượng lao động tri thức từ các khu công nghiệp lân cận, tạo nền tảng cho một cộng đồng sống văn minh. Sau sáp nhập, khu vực Bình Dương cũ tham gia trực tiếp vào không gian phát triển kinh tế chung của TP.HCM, và đây là cơ sở để chủ đầu tư định vị dự án ở phân khúc căn hộ cao cấp phục vụ nhu cầu an cư lâu dài.

Hồ sơ dự án: những đơn vị nào đứng sau?

Điểm khác biệt lớn nhất trong hồ sơ của dự án là hệ sinh thái đối tác thi công và vận hành đều là các tên tuổi có hồ sơ năng lực rõ ràng. Người mua nên đọc bảng dưới đây như một phần của hồ sơ pháp lý – kỹ thuật: tổng thầu, đơn vị thiết kế và đơn vị quản lý vận hành là ba yếu tố quyết định trực tiếp chất lượng bàn giao và giá trị sử dụng lâu dài.

Hạng mục	Đơn vị / thông tin
Phát triển dự án	Lê Phong Group
Tổng thầu xây dựng	Central — thuộc nhóm tổng thầu hàng đầu Việt Nam
Thiết kế kiến trúc	CUBIC — 19 năm kinh nghiệm, hơn 96 dự án cao tầng, Top 10 công ty kiến trúc Việt Nam (BCI Asia 2023)
Thiết kế cảnh quan	LJ-Group — tập đoàn thiết kế quốc tế hơn 30 năm
Thi công móng cọc	TUNG FEND (Đài Loan) — 50 năm kinh nghiệm nền móng công trình cao tầng
Thiết bị vệ sinh & nội thất	LIXIL (Nhật Bản) — sở hữu INAX, GROHE, American Standard
Thiết bị nhà thông minh	Samsung SmartThings
Chiếu sáng tòa nhà	GOLIGHT — đối tác OSRAM, Philips, Schneider Electric
Quản lý & vận hành	CBRE Việt Nam

Quy mô và thông số kỹ thuật ra sao?

Toàn dự án gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm thông nhau, trong đó tầng 1–3 là trung tâm thương mại, tầng 4–5 là tiện ích dành riêng cho cư dân, tầng 6–40 là căn hộ. Mật độ xây dựng 38,55% được xem là mức thấp so với mặt bằng chung của các dự án cao tầng trên trục Quốc lộ 13, và quy mô dân số dự kiến khoảng 2.900 người.

Thông số	Chi tiết
Vị trí	Mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) & đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM
Diện tích khu đất	Khoảng 10.000 m² (diện tích quy hoạch tổng mặt bằng 9.465 m²)
Quy mô tháp	3 tháp, 40 tầng nổi, 3 tầng hầm thông nhau
Tổng số căn hộ	1.149 căn
Mật độ xây dựng	38,55%
Giá bán công bố	62,6 triệu đồng/m²
Thời gian bàn giao	Dự kiến Quý 3/2028
Pháp lý sở hữu	Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm theo luật

Vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 kết nối đi đâu?

Từ dự án, cư dân mất khoảng 5 phút tới AEON Mall, Lotte Mart, Vincom Plaza, Bệnh viện Quốc tế Becamex và Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc; khoảng 10 phút về TP. Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh theo Quốc lộ 13; và 10–20 phút tới Thủ Dầu Một hoặc hướng Bình Phước. Đây là các mốc di chuyển trong điều kiện giao thông thông thường, người mua nên tự kiểm chứng vào giờ cao điểm trước khi quyết định.

Vị trí dự án tại điểm giao thoa Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Ngoài Quốc lộ 13, dự án còn hưởng lợi từ mạng lưới trục ngang gồm Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và Đại lộ Phạm Văn Đồng đi sân bay Tân Sơn Nhất. Về nhu cầu ở thực, khu vực xung quanh tập trung các khu công nghiệp lớn như VSIP 1 và Việt Hương — nguồn cầu thuê và mua ở của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư. Yếu tố "cận lộ" trong bộ ba tam cận vì vậy không chỉ là khẩu hiệu: mặt tiền đại lộ đồng nghĩa khả năng tiếp cận trực tiếp, thuận lợi cho cả sinh hoạt lẫn khai thác giá trị lâu dài của căn hộ.

Hệ thống tiện ích nội khu gồm những gì?

Tiện ích được tổ chức theo lớp: khối đế thương mại ở tầng 1–3, hai tầng tiện ích cư dân ở tầng 4–5, và chuỗi không gian xanh – thể thao trải từ mặt đất lên tầng cao. Cấu trúc phân tầng này giúp tách luồng khách thương mại khỏi không gian riêng của cư dân, một điểm cộng về an ninh và trải nghiệm sống.

• Trung tâm thương mại The Emeral tại khối đế: mua sắm, ẩm thực, giải trí kết hợp nghệ thuật gốm Lái Thiêu và mảng xanh.
• Hồ bơi tràn bờ chuẩn resort gồm hồ người lớn, hồ trẻ em và khu Jacuzzi, bao quanh bởi mảng xanh.
• SkyBridge — cầu cảnh quan trên không nối các tháp, là điểm nhấn kiến trúc của dự án.
• Tầng 4 – Bondings Zone: phòng gym, yoga, boxing, khu vui chơi, karaoke và không gian tiệc giải trí.
• Tầng 5 – Cloud Garden: khoảng xanh trên cao để rèn luyện, thư giãn và ngắm thành phố.
• Khu Garden Harmony và công viên nhiệt đới: không gian gắn kết cho mọi lứa tuổi, sân chơi trẻ em, khu BBQ ngoài trời.
• Tiện ích hằng ngày: shophouse khối đế, siêu thị mini, spa, trường mầm non, không gian coworking và sảnh đón thiết kế như khách sạn 5 sao.
• An ninh 24/7 với camera giám sát và đội bảo vệ chuyên nghiệp.

Hồ bơi tràn bờ gồm hồ người lớn, hồ trẻ em và Jacuzzi giữa mảng xanh nhiệt đới.

SkyBridge — cầu cảnh quan trên không, biểu tượng kiến trúc của dự án khi lên đèn về đêm.

Diện tích từng loại căn là bao nhiêu?

Cơ cấu sản phẩm trải từ Studio 29 m² đến Penthouse gần 300 m², trong đó nhóm căn 1–2 phòng ngủ chiếm tỷ trọng chính, phù hợp người mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê. Mọi căn hộ đều có ban công riêng; không gian phòng khách, phòng ăn và bếp được thiết kế liên thông để tối ưu ánh sáng tự nhiên.

Loại căn	Diện tích	Ghi chú
Studio	29 m²	Vốn vào thấp nhất, dễ cho thuê
1 phòng ngủ +	45–49 m²	Có thêm không gian đa năng
2 phòng ngủ	59–75,9 m²	Nhóm căn chủ lực cho gia đình trẻ
3 phòng ngủ	87 m²	Gia đình đa thế hệ
Penthouse	185,28–298,68 m²	Số lượng giới hạn, không gian sống riêng tư bậc nhất

Không gian căn hộ thiết kế mở, phòng khách – bếp – bàn ăn liên thông, ban công rộng đón sáng tự nhiên.

Giá bán và tiến độ bàn giao cần lưu ý gì?

Giá bán công bố của dự án là 62,6 triệu đồng/m² và mốc bàn giao dự kiến là Quý 3/2028. Tính theo đơn giá này, một căn 2 phòng ngủ 65 m² có giá trị khoảng 4,07 tỷ đồng trước VAT và phí bảo trì — người mua nên yêu cầu bảng giá chính thức theo từng căn, từng tầng tại thời điểm mở bán để đối chiếu, vì đơn giá trung bình không phản ánh chênh lệch theo hướng, tầng và thời điểm thanh toán.

Một điểm cần nói rõ: tính đến thời điểm cập nhật, chủ đầu tư chưa công bố bảng tiến độ thanh toán chi tiết theo đợt. Người mua tuyệt đối không nên tin các bảng tiến độ "tham khảo" lan truyền ngoài kênh chính thức; mọi cam kết về tỷ lệ thanh toán, chiết khấu và hỗ trợ lãi suất chỉ có giá trị khi được ghi trong văn bản thỏa thuận và hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư. Khi chính sách bán hàng chính thức được công bố, bài viết này sẽ cập nhật bảng tiến độ đầy đủ.

Trung tâm thương mại The Emeral ở 3 tầng khối đế — nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và giải trí của dự án.

Xem video và trải nghiệm 360 độ của dự án

Video giới thiệu chính thức và bản trải nghiệm 360 độ dưới đây giúp người mua hình dung mặt đứng tòa nhà, cầu SkyBridge và không gian tiện ích trước khi tới tham quan nhà mẫu.

Pháp lý sở hữu và checklist kiểm tra trước khi xuống tiền

Về thời hạn sở hữu: người Việt Nam được sở hữu lâu dài, người nước ngoài được sở hữu 50 năm theo quy định hiện hành đối với nhà ở thương mại. Đây là khung pháp lý chung; điều kiện cụ thể của từng căn (có thuộc diện được bán cho người nước ngoài hay không, hạn mức số căn trong tòa nhà) cần được chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản tại thời điểm ký hợp đồng.

Checklist hồ sơ người mua nên yêu cầu kiểm tra trước khi ký văn bản thỏa thuận:

• Văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan có thẩm quyền.
• Giấy phép xây dựng và hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt.
• Thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua.
• Mẫu hợp đồng mua bán: điều khoản tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao Quý 3/2028, mức phạt chậm bàn giao và điều kiện cấp giấy chứng nhận.
• Danh mục vật liệu bàn giao chi tiết (thiết bị LIXIL, smarthome Samsung SmartThings...) gắn kèm hợp đồng.
• Phí quản lý vận hành dự kiến và đơn vị vận hành CBRE — cần hỏi rõ mức phí và thời hạn hợp đồng quản lý ban đầu.

Tổng kết: The Emerald Boulevard là dự án có hồ sơ đối tác thi công – vận hành thuộc nhóm rõ ràng nhất trên trục Quốc lộ 13 hiện nay, quy mô 1.149 căn đủ lớn để hình thành cộng đồng cư dân và hệ tiện ích đồng bộ. Rủi ro chính nằm ở tiến độ: mốc bàn giao Quý 3/2028 còn phụ thuộc tốc độ thi công thực tế, và chính sách thanh toán chi tiết chưa được công bố. Người mua ở thực có thể theo dõi từ bây giờ, nhưng chỉ nên xuống tiền khi hồ sơ đủ điều kiện mở bán và bảng giá – tiến độ chính thức được phát hành.

Bài viết liên quan

• Đánh Giá Dự Án Serena Riverside Lái Thiêu: Bảng Giá CĐT, Phân Tích Mặt Bằng & 4 Phương Thức Thanh Toán Đột Phá
• Monrei Sài Gòn Thuận Giao: bảng thông số, 4 loại căn và 3 phương án thanh toán
• Căn hộ La Pura

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

The Emerald Boulevard do ai phát triển, ai thi công và vận hành?
Dự án do Lê Phong Group phát triển, tổng thầu xây dựng là Central, thiết kế kiến trúc CUBIC, cảnh quan LJ-Group và quản lý vận hành bởi CBRE Việt Nam.

Dự án có bao nhiêu căn, khi nào bàn giao?
Toàn dự án có 1.149 căn hộ trong 3 tháp cao 40 tầng. Thời gian bàn giao dự kiến Quý 3/2028 theo công bố của chủ đầu tư.

Giá 62,6 triệu đồng/m² đã gồm những gì, tiến độ thanh toán ra sao?
Đây là đơn giá công bố ở giai đoạn giới thiệu dự án. Chủ đầu tư chưa phát hành bảng tiến độ thanh toán chi tiết; người mua cần nhận bảng giá và chính sách chính thức theo từng căn trước khi ký bất kỳ văn bản đặt cọc hay thỏa thuận nào.

Người nước ngoài có mua được căn hộ tại dự án không?
Được, theo khung pháp lý nhà ở thương mại hiện hành với thời hạn sở hữu 50 năm, trong hạn mức số căn được phép bán cho người nước ngoài của tòa nhà. Người Việt Nam được sở hữu lâu dài.

Để nhận bảng giá chính thức, chính sách bán hàng và đặt lịch tham quan nhà mẫu, liên hệ Hotline 0909718969.