Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản quận Phú Nhuận TP Hồ Chí Minh

Quận Phú Nhuận Thành Phố Hồ Chí Minh đúng như tên gọi mang ý nghĩa “trù phú” và “giàu có” đang có sự phát triển ngày càng thịnh vượng, từ hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.

Chính vì thế, quận Phú Nhuận TPHCM được xem là “đất lành” của bao thế hệ người Sài Gòn gốc và người miền Bắc vào định cư lâu năm, minh chứng là mật độ dân cư ở đây khá đông, lượng dân nhập cư liên tục tăng qua các năm tỷ lệ thuận với sự tăng trưởng về kinh tế.

1. TỔNG QUAN QUẬN PHÚ NHUẬN TP HỒ CHÍ MINH

Quận Phú Nhuận ở đâu?

Quận Phú Nhuận là cửa ngõ ra vào phía Bắc của trung tâm TP.HCM. Xét về vị trí địa lý, quận tiếp giáp các quận sau:

• Phía Bắc giáp quận Gò Vấp;
• Phía Nam giáp Quận 1 và Quận 3;
• Phía Đông giáp quận Bình Thạnh;
• Phía Tây giáp quận Tân Bình.

Phú Nhuận thuận tiện kết nối với các quận trung tâm khác.

Diện tích

Quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh rộng 4,86km2, là quận nhỏ thứ 3 của thành phố.

Dân số

Theo Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số quận Phú Nhuận TPHCM là 163.961 người, mật độ dân số đạt 33.737 người/km2.

Quận Phú Nhuận có bao nhiêu phường?

Quận Phú Nhuận được chia thành 13 phường, được đánh số từ 1 đến 17 (không có phường 6, 12 và 16), gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 17. Trong đó Phường 11 là nơi đặt trụ sở Ủy ban nhân dân và các cơ quan hành chính. Trung tâm hành chính của quận Phú Nhuận chủ yếu tập trung trên đường Nguyễn Văn Trỗi.

Kinh tế

Cơ cấu kinh tế quận Phú Nhuận TPHCM phát triển theo hướng dịch vụ thương mại, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Đặc biệt, các loại hình dịch vụ cao cấp như tín dụng, tài chính, văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận, dịch vụ du lịch, nhà ở cao cấp… đều phát triển rất mạnh. Về lĩnh vực công nghiệp, quận phát triển các ngành sản xuất sạch, kỹ thuật cao. Các trung tâm dịch vụ, giao dịch và thương mại phát triển dọc theo các tuyến đường chính như từ Nguyễn Kiệm đến Phan Đình Phùng, từ Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ đến Phan Đăng Lưu.

Quận định hướng chuyển dịch mạnh mẽ cơ cấu nền kinh tế theo hướng tăng ngành dịch vụ cao cấp, sử dụng nhân lực tri thức cao và ứng dụng công nghệ hiện đại vào sản xuất, đồng thời ưu tiên phát triển du lịch, ngành công nghệ cao, thương mại – dịch vụ nhằm đảm bảo tăng tốc độ tăng trưởng kinh tế.

2. HẠ TẦNG GIAO THÔNG QUẬN PHÚ NHUẬN TP HỒ CHÍ MINH

Quận Phú Nhuận sở hữu mạng lưới giao thông cơ bản hoàn thiện và đồng bộ với các loại hình đường bộ, đường thuỷ, đường hàng không đầy đủ. Song song với đó, quận có nhiều dự án giao thông trọng điểm giúp kết nối khu vực và các vùng lân cận, góp phần thay đổi diện mạo khu vực.

Đường bộ

Trên 60 con đường thuộc địa phận quận có lộ giới rộng từ 20-30m hoặc hơn. Trong đó, các tuyến đường chính có lộ giới từ 30m trở lên là: Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Kiệm, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long. Trên khắp 13 phường có hơn 550 đường hẻm nhánh và hẻm cụt được bê tông hoá từ điểm đầu đến điểm cuối.

Phú Nhuận sở hữu hệ thống giao thông đường bộ tương đối hoàn thiện.

Các nút giao thông trọng điểm trên địa bàn quận Phú Nhuận ghi nhận lưu lượng giao thông đông đúc:

• Đinh Tiên Hoàng – Phan Đăng Lưu – Bạch Đằng: Kết nối Phú Nhuận với trung tâm Quận 1.
• Phan Đình Phùng – Nguyễn Kiệm: Kết nối Phú Nhuận với quận Gò Vấp.
• Phan Đình Phùng – Hoàng Văn Thụ: Nối quận Phú Nhuận với quận Tân Bình.

Bến bãi

Tại quận có trên 20 bãi đỗ xe bố trí khắp 13 phường, trong đó các bãi đỗ xe rộng rãi nhất phải kể đến là:

• Bãi đậu xe taxi tại công ty cổ phần Khải Hoàn Môn với quy mô 0,25 ha.
• Bãi đậu xe tại công viên Phú Nhuận với quy mô 0,61 ha.
• Bãi đậu xe tại Phường 17 với quy mô 1,15 ha.

Đường sắt

Tuyến đường sắt quốc gia đoạn Bình Triệu – Hoà Hưng kết nối quận Phú Nhuận với Quận 3 có chiều dài 9,5km, di chuyển dọc hành lang trên cao đường Bình Triệu – Hoà Hưng từ ga Bình Triệu đến ga Sài Gòn.

Tuyến đường sắt đô thị số 4 kết nối quận Phú Nhuận với các quận Gò Vấp, 1, 7, 12, có chiều dài 36,2km.

Tuyến đường sắt đô thị số 5 kết nối quận Phú Nhuận với các quận Tân Bình, 1, 10, 11, Bình Thạnh và huyện Bình Chánh, chiều dài 26km.

Đường thuỷ

Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè dài 8,7km kết nối quận Phú Nhuận với các quận 3, Tân Bình và Bình Thạnh.

Các cụm cảng trong và ngoài quận Phú Nhuận: Cảng Sài Gòn cách 5km, cảng Bến Nghé cách 8,7km, cảng Tân Thuận cách 9,7km, cảng Cát Lái cách 16km, cảng Nhà Bè cách 17km, cảng Tân Cảng Phú Hữu cách 17km, cảng container Quận 9 cách 22km, cảng sông Thạnh Phước cách 29km.

Quận Phú Nhuận cũng kết nối thuận tiện với các tuyến cao tốc: TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (15km), Bến Lức – Long Thành (20km), Tân Vạn (20km), TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (25km), TP.HCM – Trung Lương (41km), TP.HCM – Mộc Bài: 67km.

Đường hàng không

Quận Phú Nhuận chỉ cách Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 3,2km, sân bay quốc tế Long Thành – Đồng Nai 55km.

3. TIỆN ÍCH XÃ HỘI QUẬN PHÚ NHUẬN

Bệnh viện, phòng khám

Quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh có nhiều bệnh viện gồm Bệnh viện An Sinh, Bệnh viện quận Phú Nhuận, bệnh viện đa khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM cơ sở 3, Bệnh viện đa khoa Ngọc linh, Bệnh viện Mỹ Đức phú Thuận, Trung tâm y tế quận Phú Nhuận và nhiều phòng khám đa khoa, chuyên khoa… đáp ứng nhu cầu thăm khám, chữa bệnh của người dân địa phương và khu vực lân cận. Dọc các tuyến đường lớn nhỏ ở Phú Nhuận đều có các quầy thuốc bán thuốc nội – ngoại nhập.

Giáo dục

Quận sở hữu hệ thống trường học các cấp đầy đủ và đồng bộ, từ mầm non, mẫu giáo đến tiểu học, THCS, THPT. Quận có các trường đại học, cao đẳng, trung cấp gồm: Đại học Y Dược TP.HCM – cơ sở 3 – Khoa Y học cổ truyền, Đại học Kinh tế TP.HCM, Cao đẳng kinh tế đối ngoại, Cao đẳng Thực hành FPT Polytecnic, Cao đẳng Đại Việt Sài Gòn, Trung cấp công nghệ Bách Khoa… Các cơ sở giáo dục – đào tạo này có các ngành như kế toán – tài chính, công nghệ thông tin, quản trị kinh doanh, dịch vụ – khách sạn… cung ứng nguồn lao động chất lượng cao cho thị trường lao động địa phương và các vùng lân cận. Bên cạnh đó, quận cũng có nhiều trung tâm dạy nghề, năng khiếu, ngoại ngữ, luyện thi…

Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại

• Chợ Phú Nhuận
• Chợ Mới
• Chợ Trần Hữu Trang
• Chợ Nguyễn Đình Chiểu
• Chợ Cô Giang
• Chợ Ga Trần Khắc Chân
• Chợ Đỗ Tấn Phong
• Siêu thị Co.op Mart

Công viên, khu vui chơi

• Công viên Gia Định
• Công viên Văn hoá Phú Nhuận
• Công viên Hoàng Văn Thụ

4. TP HCM CÁC ĐỊA ĐIỂM NỔI TIẾNG TẠI QUẬN PHÚ NHUẬN TP HỒ CHÍ MỊNH

Khu ẩm thực Phan Xích Long

Nhắc đến các địa điểm vui chơi, ăn uống tại quận Phú Nhuận TPHCM thì không thể bỏ qua con đường Phan Xích Long với những hàng, quán nổi tiếng lâu đời của Sài Gòn. Con đường này còn được biết đến với nhiều tên gọi khác nhau như “đường cà phê” bởi trải dài dọc tuyến đường đâu đâu cũng là quán cà phê hay “đường trà sữa” bởi trên trực đường có hơn chục thương hiệu trà sữa nổi tiếng. Cùng với đó là hương vị ẩm thực đa dạng của cả ba vùng miền Bắc – Trung – Nam khiến khu vực này luôn thu hút đông đảo thực khách.

Chùa Pháp hoa

Chùa Pháp hoa nằm nép mình trong một con hẻm nhỏ trên đường Thích Quảng Đức với tuổi đời ngót nghét trăm năm. Đây là ngôi chùa được xây dựng bởi Hoà thượng Đạo Hạ Thanh. Nơi đây thu hút du khách bởi bộ sưu tập hơn 10.000 cổ vật gốm sứ đến từ nhiều nền văn hoá khác nhau cùng vẻ đẹp kiến trúc, hoa văn chạm trổ tinh xảo tại ngôi chùa.

Đường Phan Đăng Lưu

Đường Phan Đăng Lưu, con đường nhộn nhịp nhất của quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh nhờ vào các quán ăn với nền ẩm thực đa dạng từ Á đến Âu. Một số món ăn nổi tiếng làm nên thương hiệu của con đường này như: bánh đúc nóng, cháo lòng, chuối nướng Nam bộ.

Công viên Gia Định

Công viên Gia Định có diện tích 32 ha, với khoảng 1.000 cây xanh và 60.000m2 thảm cỏ cùng khu vui chơi cho trẻ em. Với diện tích rộng rãi, có nhiều cây xanh nên công viên vô cùng thoáng mát, trong lành, trở thành địa điểm dạo chơi yêu thích của người dân vào buổi sáng tinh mơ hay buổi xế chiều mát mẻ. Các bạn trẻ, đặc biệt là học sinh, sinh viên cũng thường đến công viên Gia Định để thư giãn, hẹn hò cuối tuần, hoạt động nhóm, cắm trại, giao lưu ca nhạc…

Nằm giáp ranh giữa Phường 3 (quận Gò Vấp) và Phường 9 (quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh), Công viên Gia Định được xem là nơi vui chơi, giải trí lý tưởng của người dân TP.HCM.

5. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN PHÚ NHUẬN TP HỒ CHÍ MINH

Có thể thấy rằng, quận Phú Nhuận TPHCM được quy hoạch hạ tầng tương đối hoàn chỉnh về cả đường bộ, đường sắt và đường hàng không khi quận nằm gần kề với Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất. Mảnh đất Phú Nhuận được đánh giá là “đất lành”, được nhiều thế hệ người Sài Gòn cũ và người di cư từ các vùng miền chọn là nơi an cư. Hệ thống tiện ích trên địa bàn quận cũng rất phong phú góp phần đảm bảo sự tiện lợi và đầy đủ cho đời sống sinh hoạt của người dân.

Bên cạnh các điều kiện về cơ sở vật chất, quận còn hưởng trọn bầu không khí thoáng đãng, trong lành từ hai “lá phổi xanh” khổng lồ là công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ và khu cây xanh của sân vận động quân khu 7. Đây chính là ưu thế lớn thu hút dân cư về đây sinh sống ngày càng đông hơn, góp phần gia tăng giá trị khu vực.

Loạt hạ tầng mới quanh sân bay tại quận Phú Nhuận đã đi vào hoạt động như đoạn đường rẽ công viên Gia Định, nối đường Hồng Hà với ngã năm Nguyễn Thái Sơn dẫn vào sân bay, khơi thông toàn tuyến Phạm Văn Đồng, hoàn tất giải toả nhánh đường từ vòng xoay Nguyễn Kiệm đến Trường Sơn… Những tín tích cực về hạ tầng này đã làm tăng lượng khách quan tâm và đầu tư vào thị trường bất động sản Phú Nhuận. Tỷ lệ người nhập cư ở đây khá đông, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng mạnh là cơ sở cho việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản trên địa bàn quận Phú Nhuận. Tại các vị trí chiến lược, đắc địa như công viên Gia Định, tập đoàn Novaland đã đầu tư xây dựng các cụm dự án gồm The Botanica, Orchard Garden, Garden Gate. Khu vực lân cận còn có một số dự án như Golden Mansion, Orchard Parkview, Botanica Premier…

Thị trường nhà đất quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh rất đa dạng, trong đó thị trường nhà riêng, căn hộ chung cư, đất nền vẫn hấp dẫn hơn cả, nhất là thị trường nhà riêng. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022, mức độ quan tâm nhà riêng và nhà phố Phú Nhuận tăng tương ứng lần lượt 8% và 31% so với quý 2/2021.

Các thống kê cũng cho thấy, mức giá trung bình nhà đất tại quận là 183 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 643 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình cho mỗi ngôi nhà dao động từ 3-34 tỷ đồng hoặc hơn. Nhà riêng cho thuê Phú Nhuận có giá từ 5-6 triệu đồng/tháng, 7-10 triệu đồng/tháng hoặc trên 10 triệu đồng/tháng. Giá chung chung cư cao cấp dao động từ 40-70 triệu đồng/m2. Giá đất nền cũng tăng mạnh lên tới 127 triệu đồng/m2. Nhà đất tại đây thường có diện tích lớn, tập trung nhiều tiện ích… nên để ở hay kinh doanh buôn bán đều thuận lợi.

Các khu vực có giao dịch bất động sản sôi động nhất ở quận Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh phải kể đến Nguyễn Thượng Hiền, Thích Quảng Đức, Lê Văn Sĩ, Huỳnh Văn Bánh… Đây đều là các tuyến đường huyết mạch, kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 2, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình… đồng thời rất gần chợ Bà Chiểu, chợ phú Nhuận, gần sân bay, công viên… Đặc biệt, khu vực Phan Xích Long được xem là tâm điểm của thị trường bất động sản Phú Nhuận khi sở hữu cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị hoàn chỉnh. Giá đất ở đây không dưới 200 triệu đồng/m2.

Có thể thấy rằng, nhu cầu mua nhà tại khu vực quận Phú Nhuận rất lớn, thậm chí vượt lượng cung khiến giá bất động sản trên địa bàn quận tăng mạnh cho thấy Phú Nhuận là điểm bất động sản rất đáng để mua. Nhìn chung, bất động sản phân bố theo cụm phường và các tuyến đường, tuỳ thuộc vào mật độ dân cư và lợi thế kinh doanh của từng con đường mà có giá cao hay thấp.

Với người mua ở thì có khá nhiều lựa chọn, thông thường là nhà khoảng 30m2 nằm trong các con hẻm 2,5m và các con đường thông bàn cờ với giá từ 4,2 – 5,2 tỷ, hẻm lớn hơn thì giá từ 5-7 tỷ. Người mua có thể dễ dàng tìm được căn nhà ưng ý trong khoảng giá này trên các con đường Cầm Bá Thước, Nhiêu Tứ, Trần Khắc Chân, Ký Con, Nguyễn Công Hoan… Hoặc tài chính nhỉnh hơn nữa thì có thể tìm mua nhà ở Phường 11 trên các con đường Duy Tân, Trần Hữu Trang, Hồ Biểu Chánh, Nguyễn Đình Chính, Trần Cao Vân…

Về căn hộ, một số khu vực tại quận Phú Nhuận có nguồn cung dồi dào như Nhiêu Tứ, Miếu Nổi, căn hộ Nguyễn Văn Trỗi, MT Phổ Quang, căn… Một số căn hộ chung cư cao cấp nổi bật tại quận như: Orchard Garden, Kingston Residence, Newton Residence…

Nhu cầu về nhà ở trên địa bàn quận ngày càng tăng góp phần đẩy giá cả tăng lên, mang đến nhiều lợi ích cho việc đầu tư các dự án bất động sản. Tuy vậy, do mặt bằng giá nhà đất Phú Nhuận đã khá cao nên để đầu tư bất động sản Phú Nhuận hay sở hữu nhà kinh doanh bất cứ ngành hàng nào tại đây, nhà đầu tư cần có tiền tỷ trong tay và phải nắm rõ đặc điểm của từng khu vực, từng tuyến đường. Chẳng hạn như con đường Nguyễn Văn Trỗi nối dài đến Nam Kỳ Khởi Nghĩa là nơi tập trung nhiều khách sạn lớn, ngân hàng, các cơ quan hành chính là địa điểm đầu tư sáng giá nhất quận, đây cũng là cung đường dẫn đến sân bay Tân Sơn Nhất. Do vậy mà giá nhà đất ở đây thấp nhất từ 300 triệu đồng/m2. Ngoài ra thì còn có khu đường hoa thuộc Phường 2, Phường 7 hay đường Phan Xích Long với nhiều nhà hàng, khách sạn, quán ăn… đều là những khu vực kinh tế trọng tâm và là cửa sáng để đầu tư, kinh doanh trên địa bàn quận Phú Nhuận.

Trên đây là những thông tin tổng quan nhất về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và sơ lược về thị trường nhà đất quận Phú Nhuận mà bất cứ ai sinh sống, làm ăn và đầu tư tại đây đều nên hiểu rõ. Bên cạnh đó thì việc cập nhật các thông tin về bản đồ và quy hoạch quận Phú Nhuận sẽ giúp những người đang có nhu cầu giao dịch nhà đất quận Phú Nhuận nắm rõ hơn về tiềm năng phát triển, chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của quận để có phương án an cư, đầu tư phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của bản thân, đồng thời tối đa hoá khả năng sinh lời.

Xem thêm: Quy hoạch các Quận Tp Hồ Chí Minh

Những thông tin nhà đất Quận Gò Vấp quan trọng cần biết

Trước kia, quận Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh mang hình ảnh một đô thị vùng ven với hạ tầng cơ sở kém phát triển. Dù có quỹ đất rộng lớn, địa hình cao với lợi thế gò đồi nhưng Gò Vấp chưa có điểm đột phá để thu hút dân cư và nhà đầu tư.

Song chỉ khoảng 10 năm trở lại đây, Gò Vấp đã có những bước phát triển vượt bậc, rũ bỏ được hình thái đô thị lộn xộn tạo nên sự lột xác về hình hài đô thị với những cung đường, những khu đô thị hiện đại.

1. TỔNG QUAN QUẬN GÒ VẤP TP HỒ CHÍ MINH

Gò Vấp TP HCM là quận nội thành, nằm ở phía Bắc và Tây Bắc của thành phố. Từ những năm 80, quận Gò Vấp được xếp vào danh sách những quận có tốc độ đô thị hoá cao của TP.HCM, thậm chí có thời điểm không kiểm soát được. Cũng bởi quá trình đô thị hoá nhanh mà Gò Vấp trở thành một trong ba quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất TP.HCM và là quận đông dân thứ 2 chỉ sau quận Bình Tân.

Quận Gò Vấp ở đâu?

Xét về vị trí địa lý, quận Gò Vấp nằm ở phía Bắc và Tây Bắc của TP.HCM, tiếp giáp các quận như sau:

• Phía Bắc và Tây Bắc giáp Quận 12 qua kênh Tham Lương – Bến Cát – Nước Lên;
• Phía Nam giáp quận Phú Nhuận, Tân Bình;
• Phía Đông giáp quận Bình Thạnh.

Bản đồ quận Gò Vấp TP HCM.

Khoảng cách từ Gò Vấp đến các địa điểm dịch vụ tiện ích quan trọng:

• Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 2km;
• Bến xe miền Đông khoảng 5km;
• Ga Sài Gòn khoảng 6km;
• Trung tâm Quận 1 khoảng 10km.

Diện tích quận Gò Vấp TP HCM

Gò Vấp có diện tích tự nhiên 19,73km2. So với các quận khác, Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh có quỹ đất lớn nhưng tỷ trọng đất đai quân sự cũng nhiều. Địa hình chia thành 2 vùng: Vùng trũng đất thấp nằm dọc theo sông Bến Cát, vùng sản xuất nông nghiệp bị nhiễm phèn thường bị ngập khi triều cường lên dẫn tới năng suất cây trồng không cao. Trong khi đó, vùng cao chiếm phần lớn diện tích của quận, được sử dụng để xây nhà máy sản xuất công nghiệp. Đây cũng là nơi chủ yếu diễn ra quá trình đô thị hoá.

Dân số

Theo Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số quận Gò Vấp TP HCM là 676.899 người, mật độ dân số đạt 34.308 người/km2.

Quận Gò Vấp có bao nhiêu phường?

Về phân chia hành chính, Gò Vấp được chia thành 16 phường, được đánh số từ 1 đến 17 (trừ số 2 không có) gồm: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. Trong đó, Phường 10 là nơi đặt trụ sở nhiều cơ quan hành chính quan trọng của quận như Hội đồng Nhân dân, Uỷ ban Nhân dân.

Kinh tế

Quận Gò Vấp có hoạt động kinh tế đa dạng, từ công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Kết quả hoạt động kinh tế nhiều năm trở lại đây có sự phát triển ổn định. Quận có 3 cụm công nghiệp tập trung tại các phường 5, 11 và 12. Ngoài ra, còn có các xí nghiệp nhỏ, tiểu thủ công nghiệp gia đình không gây ô nhiễm tồn tại và phát triển xen kẽ trong các khu dân cư.

2. HẠ TẦNG GIAO THÔNG GÒ CẤP TP HỒ CHÍ MINH

Gò Vấp TP HCM quy tụ nhiều hình thức giao thông, từ đường bộ, đường không, đường tàu lửa, đường sông giúp cho lưu thông trên địa bàn quận rất nhộn nhịp.

Đường bộ

Về đường bộ, theo cập nhật mới năm 2022, Gò Vấp có tổng cộng 113 tuyến đường, trong đó có 53 tuyến đường được đánh số thứ tự từ 1 đến 59, không có các tuyến đường 33, 34, 37, 44, 48 và 49. Những tuyến đường huyết mạch dẫn vào trung tâm thành phố như: Nguyễn Oanh, Phạm Văn Đồng, Phan Văn Trị, Nguyễn Kiệm, Quang Trung… được đầu tư khá đồng bộ, nhiều tuyến đường được mở rộng giúp giảm tình trạng kẹt xe mỗi ngày.

Từ đầu năm 2016, đường Phạm Văn Đồng đi vào hoạt động đã trở thành một trong những tuyến đường rộng và đẹp nhất TP.HCM, có nhiệm vụ kết nối với khu Bắc Sài Gòn, các quận nội đô và cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất. Đây cũng là tuyến đường “xương sống” nâng đỡ cho sự phát triển đô thị của quận sau này. Quốc lộ 1A cũng được nâng cấp xây dựng, kết nối với 2 tuyến metro số 1 và tuyến monorail số 3. Cầu vượt chữ Y tại điểm giao ngã sáu Gò Vấp và nút chữ N giao thông Nguyễn Kiệm – Nguyễn Thái Sơn đã đi vào hoạt động góp phần giảm tải áp lực giao thông kéo dài suốt nhiều năm qua.

Cầu vượt chữ Y hay cầu vượt ngã 6 Gò Vấp chính thức thông xe từ năm 2017 giúp người dân đi lại dễ dàng hơn, tạo sự thông thoáng cho khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông thành phố.

Đường sắt

Đoạn tuyến đường sắt Thông Nhất từ ga Bình Triệu đến ga Hoà Hưng đi qua địa bàn quận Gò Vấp được quy hoạch cải tạo, nâng cấp thành đường sắt đôi đi trên cao và giao cắt khác mức với các tuyến đường bộ.

Tuyến đường sắt đô thị số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) đi qua Phường 3 và Phường 17 của quận Gò Vấp là thuộc hệ thống Đường sắt đô thị TP.HCM. Hiện dự án đang trong quá trình kêu gọi đầu tư.

Tuyến tàu điện một đường ray số 3 khởi đầu từ ngã tư Phan Văn Trị, đi dọc đường Nguyễn Oanh (quận Gò Vấp) và kết thúc tại Quận 12. Tuy nhiên, hiện tại, tuyến monorail số 3 vẫn chưa được nghiên cứu và chưa xác định dự kiên tiến độ thực hiện.

Đường thuỷ

Sông Vàm Thuật là tuyến giao thông thủy vành đai trong quan trọng của TP.HCM và của Gò Vấp.

Đường không

Gò Vấp chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất là 5,4km với khoảng 15 phút lái xe qua cung đường Phan Văn Trị, Nguyễn Kiệm, Bạch Đằng.

3. HẠ TẦNG XÃ HỘI GÒ VẤP TP HỒ CHÍ MINH

Không chỉ phát triển về hạ tầng giao thông, nhiều tiện ích, dịch vụ giải trí, thương mại đã mọc lên ồ ạt tại Gò Vấp TP HCM cho phép người dân Gò Vấp dễ dàng tiếp cận các dịch vụ, tiện ích phát triển mà không phải mất công di chuyển vào Quận 1, Quận 3. Ngoài chợ đêm Hạnh Thông Tây thì hầu như các đại siêu thị, từ Emart, Vincom, Lotte Mart, Co.op Mart đều đã xuất hiện ở quận này. Các địa điểm dịch vụ trên địa bàn quận không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương mà còn thu hút người dân các quận, huyện lân cận làm cho Gò Vấp luôn sôi động.

Bệnh viện

Quận Gò Vấp có 7 bệnh viện gồm: Bệnh Viện Quận Gò Vấp, Bệnh Viện Quận Gò Vấp – Cơ sở 2, Bệnh Viện Quân Y 175, Bệnh viện Hồng Đức III, Bệnh Viện Đa Khoa Quốc Tế Vũ Anh, Bệnh Viện Đa Khoa Hồng Đức 3, Bệnh viện Đa khoa Anh Minh, Trung tâm y tế quận Gò Vấp và nhiều phòng khám đa khoa, chuyên khoa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân địa phương. Dọc theo các tuyến đường lớn, nhỏ ở Gò Vấp cũng có nhiều nhà thuốc, quầy thuốc chuyên bán thuốc nội – ngoại nhập.

Bệnh viện Quân y 175 trực thuộc Bộ Quốc phòng, được đánh giá là một trong các bệnh viện chuyên khoa sâu nhất tại miền Nam.

Chợ dân sinh

• Chợ Tân Sơn Nhất
• Chợ An Hội
• Chợ Thạch Đà
• Chợ Hạnh Thông Tây

Trường học

Quận Gò Vấp có hệ thống trường học các cấp, từ mầm non, mẫu giáo, nhà trẻ với 94 trường mầm non, 44 trường tiểu học, THCS, THPT.

Quận cũng là nơi tập trung nhiều trường đại học lớn, nhỏ như ĐH Công nghiệp, ĐH Công Nghiệp TP.HCM, ĐH Trần Đại Nghĩa, Đại học Nội vụ Hà Nội, Đại học Nguyễn Tất Thành (2 cơ sở).

Các trường cao đẳng trên địa bàn quận Gò Vấp TP HCM gồm: CĐ Kinh Tế Kỹ Thuật Miền Nam, CĐ Kỹ Thuật Vinhempich (Hệ Dân Sự), CĐ Kỹ Thuật – Công Nghệ Vạn Xuân, CĐ Văn Hoá Nghệ Thuật Và Du Lịch Sài Gòn, Cao đẳng Bách Việt, Cao đẳng y dược Hồng Đức, Cao đẳng Sài Gòn Gia Định, trường Trung cấp Bách khoa Sài Gòn…

Các trường trung cấp: Trường Sĩ quan Kỹ thuật Quân sự Vin-Hem-Pich Hệ Quân sự phía Bắc, Trường Sĩ quan Kỹ thuật Quân sự Vin-Hem-Pich Hệ Quân sự phía Nam, Hệ Trung cấp Trường Cao đẳng Kinh tế – Kỹ thuật miền Nam, Hệ Trung cấp Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Vạn Xuân, Hệ Trung cấp Trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật và Du lịch Sài Gòn, Hệ Trung cấp Trường Đại học Công nghiệp TP. Hồ Chí Minh, Trường trung cấp Văn thư Và Lưu trữ Trung ương II, Trung cấp Âu Việt, Trung cấp Tổng hợp TP.HCM, Trung cấp Văn thư Lưu trữ Trung ương…

Các cơ sở giáo dục – đào tạo này đều có các ngành như quản trị kinh doanh, công nghệ thông tin, tài chính – kế toán… Bên cạnh đó, quận cũng có nhiều trung tâm ngoại ngữ, trung tâm dạy nghề, năng khiếu…

Công viên

Công viên Gia Định, công viên văn hoá Gò Vấp, công viên Làng Hoa, các trung tâm thể dục thể thao.

4. CÁC ĐỊA ĐIỂM NỔI TIẾNG TẠI GÒ VẬP TP HỒ CHÍ MINH

Quận Gò Vấp có rất nhiều điểm vui chơi, du lịch hấp dẫn mang đậm nét văn hóa đặc trưng ở nơi đây như:

Trung Tâm thương mại Emart 2 quận Gò Vấp

Trung Tâm thương mại Emart 2 quận Gò Vấp hay đại siêu thị Emart Gò Vấp nằm trên đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp thuộc chuỗi siêu thị bán lẻ số 1 của Hàn Quốc. Emart 2 được xây dựng trên diện tích hơn 3 ha với tổng vốn đầu tư 60 triệu USD. Vói diện tích sàn siêu rộng, đại siêu thị này cung ứng đầy đủ các mặt hàng nhu yếu phẩm đến thời trang, mỹ phẩm, hàng gia dụng, điện máy… đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân địa phương. Không chỉ phân phối đa dạng mặt hàng, nơi đây còn là trung tâm mua sắm, giải trí rộng lớn và là địa điểm check-in được đông đảo tín đồ sống ảo ưa chuộng bởi không gian thiết kế cực kỳ đẹp mắt và nghệ thuật.

Emart Gò Vấp trên đường Phan Văn Trị luôn đông đúc bất kể đầu tuần hay cuối tuần.

Saigon Mall Gò Vấp

Nằm ngay tại số 2A đường Phan Văn Trị, Saigon Mall Gò Vấp là thiên đường mua sắm với 25.000 chủng loại sản phẩm. Người dân có thể tìm thấy bất cứ mặt hàng yêu thích nào tại đây, từ trang sức, mỹ phẩm, nước hoa đến các sản phẩm thời trang từ các thương hiệu lớn trên thế giới.

Vincom Plaza Quang Trung

Vincom Plaza Quang Trung Gò Vấp có tổng diện tích sàn lên tới 22.000m2. Với không gian rộng rãi, tích hợp đầy đủ khu mua sắm, cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, siêu thị điện máy, siêu thị tiêu dùng, khu ẩm thực, nhà sách, khu vui chơi trẻ em… đây trở thành nơi lui tới của các gia đình vào thời gian rảnh rỗi, đặc biệt là các dịp cuối tuần, nghỉ lễ.

Khu thương mại D-One quận Gò Vấp

D-One Gò Vấp toạ lạc tại số 12 đường Phan Văn Trị, được coi là thiên đường ẩm thực – vui chơi – giải trí và mua sắm sôi động bậc nhất tại quận Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, con phố đi bộ 3D dài nhất TP.HCM với những bức tranh 3D sống động tại đây trở thành nơi tham quan, chụp hình thu hút rất nhiều bạn trẻ.

Chợ Hạnh Thông Tây

Chợ Hạnh Thông Tây là địa điểm quá đỗi quen thuộc với người dân quận Gò Vấp. Nơi đây còn có tên gọi khác là chợ đồ si hay thiên đường đồ si thu hút đông đảo các bạn trẻ, tín đồ thời trang đến mua sắm. Chợ Hạnh Thông Tây có tổng diện tích gần 2.300m2, được xây dựng theo mô hình chợ truyền thống với hơn 400 sạp buôn bán. Mặc dù khu chợ bày bán rất nhiều mặt hàng nhưng nổi bật nhất là hàng thời trang với mẫu mã đa dạng và giá cả cực kỳ phải chăng. Ngoài ra, trong chợ cũng có khu ẩm thực với các món ăn bình dân, giá cả phải chăng. Ban ngày, chợ họp bán các sản phẩm bình thường như đồ gia dụng, đồ tươi sống, đồ ăn. Đêm đến, chợ mới thực sự sôi động và sầm uất bậc nhất tại Gò Vấp.

Chợ Bà Chiểu Gò Vấp

Chợ được xây dựng vào năm 1942, có tổng diện tích 8.465m2, chia thành 8 khu chính với gần 800 hộ kinh doanh. Chợ có các mặt hàng đa dạng phục vụ người dân và du khách nên nhộn nhịp suốt cả ngày lẫn đêm.

Quảng trường nhạc nước Hoà Bình

Với diện tích hơn 15.000m2, Quảng trường nhạc nước Hoà Bình có sức chứa lên đến 5.000 người. Điểm nhấn của quảng trường là khu nhạc nước với hệ thống vòi phun hiện đại kết hợp cùng hàng trăm đèn LED đổi màu tạo nên hiệu ứng ánh sáng – âm nhạc cực kỳ ấn tượng. Kể từ khi xuất hiện, quảng trường nhạc nước Hoà Bình đã trở thành nơi giao lưu văn hoá, nơi chụp ảnh sống ảo lý tưởng cho người dân Sài Gòn.

Với quy mô hơn 15.000m2, Quảng trường nhạc nước Hoà Bình không chỉ là điểm vui chơi, giải trí công cộng phổ biến mà còn là không gian giao lưu văn hóa tại TP.HCM

Làng hoa Gò Vấp TP HCM

Là địa điểm rất hấp dẫn nhưng quá trình đô thị hoá đã làm thu hẹp diện tích những cánh đồng hoa. Tuy vậy, đến nay, công viên làng hoa vẫn thu hút nhiều khách du lịch ghé thăm, đặc biệt là vào dịp Tết Nguyên đán. Vương quốc hoa kiểng này là nơi quy tụ nhiều loại cây kiểu bonsai như si, tùng, bồ đè, xương rồng…

Miếu nổi Gò Vấp

Miếu nổi Gò Vấp được xây dựng từ thế kỷ 18, là sự kết hợp hài hoà về văn hoá, kiến trúc của người Hoa với người Việt. Đây cũng là ngôi miếu linh thiêng với hàng trăm tượng rồng lớn, nhỏ được chạm khắc vô cùng tỉ mỉ. Miếu cũng có hàng trăm bức phù điêu trên tường, trần và cột nhà. Với kiến trúc độc đáo, từ lâu, miếu nổi Gò Vấp thu hút đông đảo người dân bản địa cũng như du khách thập phương tới chiêm bái.

Lăng ông bà Chiểu quận Gò Vấp

Lăng ông bà Chiểu quận Gò Vấp là quần thể di tích gồm mộ và đền thờ của Tống trấn thành Gia Định Lê Văn Duyệt và vợ ông. Công trình có kiến trúc cổ kính , có nhà bia lăng mộ, miếu thờ, vương cây cảnh. Hàng năm vào ngày 29/7 đến 2/8 âm lịch sẽ có lễ giỗ Lê Văn Duyệt, thu hút đông đảo người dân địa phương và du khách đến thể hiện sự tôn kính, cầu mong sức khoẻ, bình an cho gia đình.

Khu du lịch Văn Thánh quận Gò Vấp

Khu du lịch Văn Thánh có diện tích 7,7ha, sở hữu hồ nước rộng lớn cùng thảm thực vật phong phú mang lại cảnh quan thiên nhiên xanh mát, tránh xa mọi xô bồ của cuộc sống. Đây cũng là một trong những nơi vui chơi nổi tiếng rất được ưa thích tại quận Gò Vấp.

Khu du lịch Bình Quới Gò Vấp

Khu du lịch Bình Quới Gò Vấp sở hữu không gian rộng lớn, có hồ nước mênh mông, thảm cỏ xanh bất tận. Với sức chứa khoảng 600, nơi đây được lựa chọn làm để phục vụ các bữa tiệc, họp mặt, hội nghị. Khi đến khu du lịch Bình Quới, du khách còn được tham gia các trò chơi dân gian, câu cá, chèo thuyền và nếm thử các món ăn đậm chất Nam Bộ.

5. BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN GÒ VẤP TP HỒ CHÍ MINH

Có thể thấy rằng, Gò Vấp là một trong số ít quận của TP.HCM hội tụ những yếu tố thuận lợi để phát triển đồng bộ trong tương lai. Án ngữ ở vị trí cửa ngõ phía Bắc thành phố, cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 phút chạy xe, nằm sát sân bay Tân Sơn Nhất… UBND quận cũng chú trọng đầu tư, nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến đường huyết mạch như Lê Đức Thọ, Nguyễn Thái Sơn, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, Quang Trung, Phan Văn Trị… Những ai sinh sống lâu năm tại đây đều có thể dễ dàng nhận thấy dự thay da đổi thịt từng ngày của Gò Vấp để trở thành một đô thị sầm uất. Minh chứng là sự xuất hiện của các chuỗi tiện ích hiện đại, các dự án bất động sản, những cung đường hiện đại… tất cả tạo nên một bức tranh hoàn toàn đối nghịch với một Gò Vấp ven đô trước đây.

Gò Vấp sở hữu nhiều cơ sở hạ tầng xã hội, tiện ích, dịch vụ đa dạng, chất lượng cao như trung tâm thương mại Emart Gò Vấp, Vincom Plaza, Saigon Mall Gò Vấp, khu bờ sông Dương Quảng Hàm, công viên cảnh quan, nhiều nhà hàng, quán cà phê đẹp… đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, giải trí, mua sắm của người dân. Nơi đây cũng tập trung nhiều bệnh viện tuyến đầu giúp chăm sóc sức khoẻ người dân một cách tốt nhất. Đặc biệt, dù có là quận sở hữu nhiều tiềm năng nhưng giá bất động sản Gò Vấp vẫn còn tương đối mềm, thậm chí chỉ bằng khoảng một nửa so với các quận lân cận như Quận 1, Quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận.

Hiện tại, Gò Vấp không còn quá nhiều quỹ đất trống, cùng với đó là chính sách siết dự án nhà ở cao tầng nên việc phát triển các dự án mới ở Gò Vấp không còn quá sôi động như các quận, huyện khác, tuy vậy đây vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước khi rót vốn vào thị trường bất động sản TP.HCM.

Các dự án tiêu biểu được phát triển bởi các chủ đầu tư tên tuổi, góp phần thay đổi đáng kể diện mạo Gò Vấp có thể kể đến như: CT Plaza Nguyên Hồng, Cityland Park Hills, Mường Thanh Gò Vấp, Green Home Residence, Green Park Residences, Sunny Plaza, D-One Gò Vấp, Thiên Lộc Tower, cụm cao ốc Khang Gia Gò Vấp, Khu căn hộ vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất Mikasa Tower, Trung Tâm Thương Mại Emart 2 Gò Vấp, Khu căn hộ Masteri M-One Gò Vấp, Khu căn hộ Osimi Tower…

Một số loại hình kinh doanh bất động sản đang diễn ra tại thị trường Gò Vấp như: mua bán căn hộ, nhà phố, biệt thự, liền kề; chuyển nhượng đất đô thị; cho thuê văn phòng mini, nhà trọ giá rẻ, ký túc xá sinh viên… Thị trường bất động sản có tính phân khúc cao, mức giá và chất lượng đa dạng, đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư của nhiều đối tượng khách hàng. Cụ thể, khu vực nhà giá rẻ tập trung chủ yếu ở phía Tây quận Gò Vấp, là lựa chọn của người có thu nhập thấp, họ gia đình trẻ. Làn sóng di cư đến và làm việc tại đây kéo theo nhu cầu thuê phòng trọ Gò Vấp luôn tăng khiến thị trường nhà đất cho thuê Gò Vấp luôn sôi động. Tuy vậy, vì phần đông dân cư là công nhân, người lao động chân tay nên trình độ dân trí cũng như mức sống của khu vực này không cao. Khu vực phía Đông Gò Vấp tập trung nhiều dự án chung cư, khu dân cư lớn với sự hiện diện của loạt dự án tầm cỡ như CityLand Park Hills, CityLand Center Hills, CityLand Garden Hills cùng nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… đáp ứng nhu cầu của nhóm cư dân có mức thu nhập trung bình cao.

Một dự án nhà phố thương mại trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấp.

Tại Gò Vấp vẫn còn nhiều căn hộ được bán với giá dưới 2 tỷ, nhưng phổ biến hơn cả là các căn có từ 2-3 tỷ và từ 3-5 tỷ. Khách mua có nhiều lựa chọn từ nhiều loại hình tuỳ thuộc vào nhu cầu, điều kiện tài chính như căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ đến căn penthouse. Thị trường căn hộ cho thuê ở Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh khá sôi động với hàng trăm lượt thuê mỗi tháng trong tầm giá từ 5-10 triệu, 10-20 triệu thường là các căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ.

Mặt bằng chung giá nhà liền thổ Gò Vấp rẻ hơn so với các quận trung tâm nhưng trong chu kỳ 10 năm trở lại đây, giá nhà đất TP.HCM đã tăng khoảng 3 lần và thị trường Gò Vấp cũng không ngoại lệ. Khảo sát trên các tuyến đường Nguyễn Văn Lượng, Nguyễn Kiệm, Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, các căn nhà trong hẻm nhỏ có mức không dưới 3 tỷ đồng, phổ biến hơn cả là mức 3-5 tỷ đồng, 5-7 tỷ đồng và 7-10 tỷ đồng. Riêng các căn nhà mặt tiền đường, thuận lợi kinh doanh buôn bán có thể lên đến 9-15 tỷ đồng mỗi căn. Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng, vẫn có thể kiếm được một căn nhà riêng tại quận Gò Vấp vì nguồn cung nhà ở mức giá này vẫn còn, tuy nhiên, người mua sẽ phải chấp nhận nhà nằm trong hẻm và diện tích nhỏ. Đơn cử, căn nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 35m2 nằm trong hẻm xe hơi trên phố Nguyễn Tư Giản (Phường 12) đang được chủ nhà rao bán với giá 1 tỷ 510 triệu đồng tặng kèm nội thất cơ bản. Các tuyến đường có giá nhà nổi bật cao thường là các tuyến đường xuyên trục, xoay quanh nút giao thông kết nối vào sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực Phường 10 hay trên các tuyến đường được nâng cấp như đường Phan Văn Trị (110-1230 triệu đồng/m2), Nguyễn Oanh (90-140 triệu đồng/m2), Nguyễn Thái Sơn (120-210 triệu đồng/m2), Quang Trung (110-160 triệu đồng/m2), Phạm Văn Đồng (100-160 triệu đồng/m2).

Hiện Gò Vấp TP HCM đang triển khai một loạt các dự án đền bù, giải toả nhằm mục đích nâng cấp, mở rộng đường, xây mới cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội. Do vậy, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản Gò Vấp, người mua cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề pháp lý, tra cứu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch để tránh những rủi ro không đáng có.

Xem thêm: Quy hoạch các Quận TP Hồ Chí Minh

Thông tin quy hoạch, hạ tầng và nhà đất quận 12

Quận 12 là một quận nội thành của TP.HCM, dù hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện nhưng với quỹ đất dồi dào nên quận sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá bất động sản.

Hãy cùng tìm hiểu thông tin tổng quan về quy hoạch, hạ tầng và nhà đất quận 12 mới nhất để tìm kiếm cơ hội an cư hoặc đầu tư.

1. VỊ TRÍ HÀNH CHÍNH QUẬN 12 TP HỒ CHÍ MINH

Vị trí địa lý, hành chính

Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, phía Đông giáp TP. Thuận An (Bình Dương) và TP. Thủ Đức; phía Tây giáp quận Bình Tân; phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn; phía Nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú.

Theo Nghị định 03 của Chính phủ và UBND Thành phố; Chỉ thị 09 của Thành ủy TP.HCM, quận 12 thành lập vào ngày 1/4/1997 trên cơ sở 7 xã của Huyện Hóc Môn gồm: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc và một phần hai xã Tân Chánh Hiệp, Trung Mỹ Tây.

Hiện nay quận 12 có 11 phường gồm: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An và Trung Mỹ Tây.

Bản đồ quận 12

Bản đồ quận 12 gồm một số loại như bản đồ hành chính, bản đồ giao thông, bản đồ quy hoạch… cho biết thông tin về phạm vi ranh giới, địa chính các phường, các tuyến đường lớn, quy hoạch không gian…

Bản đồ hành chính quận 12 thành phố Hồ Chí Minh

2. QUY HOẠCH QUẬN 12

Giai đoạn 2022-2030, quận 12 được định vị là khu đô thị phát triển mới của thành phố, gồm các khu chức năng: khu dân cư đô thị; khu dịch vụ thương mại; khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp; khu công viên văn hoá, khu vui chơi giải trí, kết hợp du lịch sông nước, vườn cây ăn trái và di tích lịch sử; đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Cơ cấu kinh tế của Quận 12 giai đoạn đầu chuyển dịch theo hướng công nghiệp – dịch vụ – nông nghiệp, giai đoạn sau theo hướng dịch vụ – công nghiệp – du lịch.

Về phát triển không gian, quy hoạch quận 12 chia theo các phân khu chức năng, bố cục kiến trúc đô thị và các vùng, khu vực quy hoạch kiến trúc cảnh quan. Theo đó, phân khu chức năng quận 12 gồm: Các khu, cụm công nghiệp; Hệ thống trung tâm và công trình công cộng; Các khu dân cư. Quận 12 gồm 5 khu dân cư, trong đó khu 1, 2, 3 là khu có mật độ xây dựng cao và nhà cao tầng, khu dân cư này ưu tiên bố trí xây dựng. Khu dân cư 4 và 5 là vùng đất trũng, nhiều sông rạch, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn, ưu tiên phát triển khu dân cư nhà vườn sinh thái, mật độ xây dựng thấp, kết hợp với cảnh quan dọc sông Sài Gòn nhằm phát triển du lịch.

Bản đồ quy hoạch quận 12 năm 2022

Về bố cục kiến trúc đô thị: quận 12 gồm các trục cảnh quan đường bộ là Quốc lộ 22 và Xa lộ vành đai; Trục cảnh quan đường thủy là sông Vàm Thuật, sông Sài Gòn, rạch Bến Cát. Cảnh quan đô thị của Quận 12 dự kiến phân thành 3 khu vực đặc trưng là Khu vực phía Tây đường Lê Thị Riêng; Khu vực phía Đông đường Lê Thị Riêng; Khu vực dọc trục đường Lê Thị Riêng và đường Lê Văn Khương

Về kiến trúc cảnh quan: Quận 12 được phân thành 2 vùng cơ bản là khu vực phía Tây và khu vực phía Đông. Trong đó, khu vực phía Tây có địa hình gò triền, đất nền chịu lực tốt, khu vực này có mật độ xây dựng cao, bố trí các công trình kiến trúc cao tầng với mật độ xây dựng khoảng 35-40%. Khu vực phía Đông có địa hình phẳng và thấp, nền đất yếu, là khu vực chủ yếu bố trí khu nhà vườn, tầng cao từ 2-5 tầng, mật độ xây dựng 25-30%.

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, thành phố định hướng phát triển với hai hướng chính là hướng Đông và hướng Nam ra biển và hai hướng phụ là hướng Tây Bắc và hướng Tây – Tây Nam. Tuy nhiên, trong bối cảnh biến đổi khí hậu, nước biển dâng, cần rà soát lại các hướng phát triển thành phố. Thành phố cũng đang xem xét tiềm năng ưu tiên phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất phát triển đô thị, giá đất còn rẻ; kết nối về phía tỉnh Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài… Đây cũng sẽ là cơ hội và tiềm năng phát triển của quận 12 trong tương lai vì quận nằm ở phía Tây Bắc thành phố.

3. HẠ TẦNG QUẬN 12

Tuy nằm ở nội thành, là cửa ngõ vào thành phố nhưng hạ tầng quận 12 phát triển chưa hoàn chỉnh, chưa tương xứng với tiềm năng về vị trí địa lý của quận. Cụ thể:

Hạ tầng giao thông

Hệ thống đường bộ của quận 12 gồm một số trục đường lớn và các hương lộ khá dày đặc. Cụ thể, trục đường lớn gồm đường Trường Chinh (trước đây là Quốc lộ 22), xa lộ vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16. Sau khi mở rộng lên 10 làn xe, đường Trường Chinh là đại lộ lớn và sầm uất nhất quận 12 hiện nay. Dọc đại lộ là các trung tâm mua sắm sầm uất kéo theo đó là sự hình thành của các cao ốc, khu căn hộ.

Hệ thống đường thủy của quận 12 gồm sông Sài Gòn bao bọc ở phía Đông, ngoài ra còn có sông Vàm Thuật kết nối quận 12 với quận Bình Thạnh. Sông Sài Gòn là đường giao thông thủy quan trọng của quận 12, trong tương lai sẽ có đường sắt chạy qua.

Quận 12 có tổng cộng 118 đường phố lớn nhỏ, chủ yếu là các hương lộ, đường nội thị, ít trục đường lớn, quy mô so với các quận nội thành khác.

Năm 2022 quận 12 dự kiến sẽ khởi công tuyến Metro số 2 đoạn qua địa bàn quận và kêu gọi đầu tư tuyến Metro số 4. Đây là những thay đổi lớn cho bộ mặt hạ tầng của quận, cơ hội để quận 12 thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội.

Hạ tầng kinh tế – xã hội

KCN, trung tâm thương mại:

Quận 12 có 2 khu công nghiệp lớn là Tân Thới Hiệp và Hiệp Thành, nơi tập trung hàng trăm doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, thu hút nhiều người lao động.

Trung tâm thương mại tại quận 12 khá ít so với các quận khác, hiện chỉ có Chao Downtown tại 61 Lê Thị Riêng, phường Tân Thới An. Hai đại siêu thị lớn nhất tại quận 12 hiện nay là Metro quận 12 và Mega Market Hiệp Phú. Quận còn có 2 siêu thị tương đối lớn là Co.opmart Tô Ký, Co.opmart Hiệp Thành và gần 20 siêu thị nhỏ khác.

Siêu thị Metro quận 12

Cơ sở y tế quận 12

– Bệnh viện quận 12: có địa chỉ tại 111 Dương Thị Mười, phường Tân Chánh Hiệp. Bệnh viện quận gồm 4 phòng chức năng, 10 khoa, 7 tổ, đội chuyên môn. Bệnh viện có quy mô 150 giường, thực hiện khám chữa bệnh cho người dân trên địa bàn.

– Trung tâm y tế quận 12: đây cũng chính là trung tâm y tế dự phòng quận 12, địa chỉ tại số 1 Lê Thị Riêng, phường Thới An. Trung tâm gồm 3 phòng chức năng, 8 khoa chuyên môn thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn về y tế dự phòng, phòng chống dịch bệnh, kiểm tra giám sát an toàn vệ sinh thực phẩm, chăm sóc sức khoẻ sinh sản, truyền thông giáo dục sức khỏe, tiêm chủng…

Một số cơ quan hành chính công quận 12:

– UBND quận 12: trụ sở tại số 1 Lê Thị Riêng, phường Tân Thới An. Thời gian làm việc buổi sáng từ 7h30 phút đến 11h30; buổi chiều từ 13h đến 17h. UBND quận 12 gồm các phòng Quản lý đô thị; Phòng Tài nguyên môi trường; Phòng Tư pháp; Phòng Lao động Thương binh Xã hội.

– Công an quận 12: trụ sở tại số 345 TTH07, Phường Tân Thới Hiệp. Bộ phận tiếp dân làm việc các ngày trong tuần trừ thứ 7, chủ nhật, lễ Tết. Thời gian làm việc như sau:

• Buổi sáng: từ 7h30 đến 11h30;
• Buổi chiều: từ 13h30 đến 17h

– Chi cục thuế quận 12: trụ sở tại 282A Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành. Đây là cơ quan thực hiện công tác quản lý thuế, phí, lệ phí, các khoản thu khác của ngân sách nhà nước thuộc phạm vi nhiệm vụ của cơ quan thuế quản lý thu trên địa bàn quận 12 theo quy định của pháp luật.

– Bưu điện quận 12: hiện có khoảng 11 bưu điện

– Văn phòng công chứng quận 12: quận 12 hiện chưa có phòng công chứng quận mà có 3 văn phòng công chứng. Văn phòng công chứng là một tổ chức hành nghề công chứng hoạt động như loại hình doanh nghiệp hợp danh. Khi có nhu cầu công chứng, người dân quận 12 có thể đến các địa chỉ sau:

+ Văn phòng công chứng Nhà Rồng địa chỉ tại số 75-77 đường Lê Thị Riêng, phường Thới An

+ Văn phòng công chứng quận 12 địa chỉ tại 122 Tô Ký, phường Đông Hưng Thuận

+ Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Một tại 24 Thới An, Khu phố 1, phường Thới An

4. NHÀ ĐẤT QUẬN 12

Quận 12 có những lợi thế nhất định về vị trí địa lý nhưng chưa được phát triển mạnh hạ tầng do nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM trong khi quy hoạch TP.HCM phát triển về phía Đông và phía Nam. Tuy nhiên, trong tương lai, do vấn đề biến đổi khí hậu nên có thể quy hoạch sẽ được xem xét lại và mở rộng về phía Tây Bắc. Hiện tại, nhà đất quận 12 vẫn là một trong những vùng trũng giá bất động sản của TP.HCM, với quỹ đất còn dồi dào nên có nhiều tiềm năng phát triển.

Thị trường nhà đất quận 12 hiện đã hình thành khá đa dạng các loại hình nhà ở như chung cư, nhà đất thổ cư, nhà phố, liền kề, biệt thự… Quận hiện cũng có nhiều khu đô thị mới hiện đại, như An Phú Đông Riverside, khu đô thị Senturia Vườn Lài, khu đô thị Phú Long Riverside, khu đô thị Thới An, khu đô thị Hiệp Thành City,…

Theo khảo sát, giá đất quận 12 hiện vẫn khá mềm so với các quận nội thành ở phía Đông và phía Nam TP.HCM. Chẳng hạn, giá đất thổ cư khu Vườn Lài, sông Vàm Thuật, Kênh Tham Lương… hiện dao động từ 20-25 triệu/m2, mức giá chỉ tương đương với các quận ngoại thành. Các lô đất mặt tiền Tân Thới Nhất, Võ Thị Thừa, bờ bao Ông Sỏi Thạch Lộc… cũng chưa quá cao, dao động từ 58-67 triệu/m2, riêng đất mặt tiền đường Dương Thị Giang có lô chỉ từ 14,8 triệu/m2, đường Hà Huy Giáp một số lô đang rao bán với giá từ 33,3 triệu/m2.

Với loại hình đất nền quận 12, giá rao bán trong các khu dân cư như An Phú Đông, An Lộc… chỉ dao động từ 11,8-15 triệu/m2. Đất nền trong KDC An Sương, KĐT Hà Đô Thới An dao động từ 20-23 triệu/m2, lô đẹp hơn giá từ 30-35 triệu/m2. Cá biệt một số vị trí đẹp trong KDC An Sương có thể lên đến 80 triệu/m2.

Với loại hình chung cư, hiện nguồn cung mới tại quận 12 chủ yếu ghi nhận tại các dự án như Picity High Park; Hưng Ngân Garden; CityLand… Ngoài ra còn có nguồn cung thứ cấp rải rác ở các dự án như Tecco Green Nest; CTL Tower; Hiệp Thành… Mặt bằng giá căn hộ chung cư quận 12 hiện vẫn khá mềm khi còn nhiều dự án sơ cấp có giá trên 30 triệu/m2, nhiều dự án căn hộ thứ cấp có giá từ 26-28.5 triệu/m2.

Với bất động sản cho thuê, cũng như các địa bàn khác, thị trường nhà đất cho thuê quận 12 đang hồi phục rất tốt sau 2 năm dịch bệnh. Là quận có 2 khu công nghiệp lớn, khá nhiều trường đại học như ĐH FPT; ĐH Lao động Xã hội; ĐH Giao thông vận tải; ĐH Văn Hiến; ĐH Nguyễn Tất Thành… nên nhà trọ quận 12 khá đa dạng với nhiều mức giá cho thuê, đáp ứng nhu cầu của công nhân trong các KCN và sinh viên. Giá cho thuê phòng trọ quận 12 dành cho sinh viên, lao động dao động từ 1,5-3 triệu/tháng, với những người độc thân đã đi làm hoặc các gia đình trẻ có thể chọn loại phòng trọ có giá thuê từ 3,5-6 triệu/tháng.

Hiện tại quận 12 đang tiếp tục được nâng cấp về cơ sở hạ tầng, như tuyến Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Các tuyến Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những tuyến đường xương sống giúp quận phát triển.

Dự kiến trong năm 2022 quận 12 cũng sẽ khởi công tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua địa bàn và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư. Đây là những thông tin tích cực cho thị trường nhà đất quận 12. Khi hai tuyến metro này hình thành giúp quận 12 thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng. Một số chuyên gia cho rằng, chỉ tính riêng ảnh hưởng từ tuyến Metro số 2, giá bất động sản quận 12 quanh trục Metro có khả năng tăng tới 10%, chưa kể đến các yếu tố khác như vị trí, chất lượng,…

Nhìn chung cả bất động sản bán và cho thuê tại quận 12 đều đang có mặt bằng giá khá mềm, đáp ứng nhu cầu của nhiều người lao động. Do không phải là quận trung tâm nên quận 12 là địa bàn thích hợp cho những người có nhu cầu mua nhà quận 12 để an cư với giá đất, giá căn hộ còn khá mềm. Với nhà đầu tư, quận 12 cũng là địa bàn tiềm năng khi đang ở vùng trũng giá tuy nhiên cần chờ đợi trong thời gian dài vì quy hoạch, hạ tầng quận 12 chưa có nhiều đột phá.

Xem thêm: Quy hoạch các Quận TP Hồ Chí Minh

Tiềm năng lớn khi đầu tư căn hộ tại quận 11 TP Hồ Chí Minh

Quận 11 TP HCM có tổng diện tích là 5,14 km2, có vị trí chiến lược hết sức quan trọng trong giao thương và mạch phát triển kinh tế chung của TP HCM. Quận 11 giáp các Quận sau:

- Phía Bắc của Quận 11 giáp với quận Tân Bình (tại nút giao Lê Đại Hành bởi cánh cung Âu Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ)

- Phía Nam của Quận 11 giáp với Quận 5 (ranh giới là các trục đường Nguyễn Chí Thanh và đường Nguyễn Thị Nhỏ) và giáp Quận 6 (lấy ranh giới là đường Hồng Bàng và đường Tân Hóa)

- Phía Đông của Quận 11 giáp Quận 10, lấy ranh giới là tuyến đường Lý Thường Kiệt

- Phía Tây của Quận 11 giáp với quận Tân Phú

Quận 11 có vị trí chiến lược quan trọng đối với cả giao thương và phát triển kinh tế chung của TP HCM

Lịch Sử Quận 11

Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh chính thức có tên trên bản đồ của Sài Gòn – Gia Định từ ngày 1/7/1969 theo sắc luật 73 của chính quyền Sài Gòn cũ. Ban đầu, quận 11 gồm 4 phường tách ra từ Quận 5 và Quận 6: Phường Phú Thọ (thuộc Quận 5 cũ), Phường Cầu Tre, Bình Thới, Phú Thọ Hòa (thuộc Quận 6 cũ). Sau đó xác lập thêm 2 phường nữa là Bình Thạnh và Phú Thạnh.

Sau ngày miền Nam giải phóng 30/4/1975, địa bàn Quận 11 vẫn được giữ nguyên với 6 phường cùng 47 khóm. Đến ngày 01/06/1976 đã được phân chia lại thành 21 phường. Sau nhiều lần điều chỉnh về địa giới, đến nay Quận 11 chính thức có 16 phường.

Đơn Vị Hành Chính Quận 11

Quận 11 phân thành 16 phường, cụ thể : phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 6, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14, phường 15, phường 16.

Trụ sở UBND Quận 11 được đặt tại số 270 đường Bình Thới, thuộc phường 10.

Cộng Đồng Dân Cư Và Đời Sống Xã Hội

Theo Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, Quận 11 có dân số 209.867 người, chiếm 2.33% tổng số dân thành phố Hồ Chí Minh, giảm 7,49% so với dân số năm 2009. Mật độ dân cư Quận 11 trong ăm 2019 là 40.830 người/km2.

Quận 11 được thành lập từ lâu, cho nên cộng đồng cư dân hiện hữu khá đông đúc. Đây cũng là nơi tập trung rất đông người dân gốc Sài Gòn và người gốc hoa.

Cư dân Quận 11 có nhịp sống văn minh và hiện đại, thường xuyên tổ chức nhiều hoạt động TDTT văn hóa, lễ hội. Trên địa bàn Quận 11 có khá nhiều cơ sở tôn giáo, bao gồm chùa, tịnh thất/tịnh xá, các nhà thờ Thiên chúa giáo, nhà thờ của Hội thánh tin lành, nhà nguyện.

Cư dân Quận 11 có nhịp sống văn minh và hiện đại, thường xuyên tổ chức nhiều hoạt động văn hóa, lễ hội.

Cơ Sở Giáo Dục Và Đào Tạo Tại Quận 11

Quận 11 hiện có hơn 46 trường mầm non và hơn 36 trường tiểu học, THCS và THPT. Bên cạnh đó, Quận 11 cũng có nhiều trung tâm ngoại ngữ, các trung tâm gia sư – luyện thi, trung tâm năng khiếu, trung tâm dạy nghề.

Mỗi năm, các cơ sở giáo dục – đào tạo của Quận 11 đều cung ứng cho thị trường lao động địa phương và những vùng lân cận hàng nghìn lao động trẻ với trình độ chuyên môn cao. Nhiều người đã lựa chọn Quận 11 để học tập và làm việc, kéo theo nhu cầu về Nhà đất quận 11 cũng tăng cao.

Y Tế Quận 11

Quận 11 là khu vực có nhiều bệnh viện: Bệnh viện Quận 11, Bệnh viện Đại học Y Dược – Khoa Phụ sản; các bệnh viện tư nhân; Trung tâm y tế Quận 11 và rất nhiều phòng khám đa khoa đáp ứng đủ nhu cầu khám chữa bệnh của người dân. Dọc theo các trục đường lớn nhỏ ở Quận 11 đều xuất hiện rất nhiều những nhà thuốc, quầy thuốc chuyên thuốc nội và ngoại nhập.

Kinh Tế Quận 11

Quận 11 chuyển dịch nền kình tế theo hướng thương mạid dịch vụ và sản xuất CN-TTCN. Cơ cấu kinh tế có bước chuyển đổi theo chủ trương phát triển nhiều thành phần của Đảng và Nhà nước ta. Tính đến hiện tại, Quận 11 có hơn 900 doanh nghiệp tư và hơn 10.000 cơ sở hoạt động sản xuất kinh doanh trên địa bàn.

Kinh tế quận 11 tăng trưởng sản lượng công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp từ 1986-2000 tăng bình quân là 11%, giai đoạn từ 2001-2004 tăng 10,2%; doanh thu thương mại & dịch vụ giai đoạn từ 1986-2000 tăng 18%, giai đoạn từ 2001-2004 tăng 16%.

Quận 11 cũng có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, nổi bật nhất là Công viên Đầm Sen – công viên văn hóa, vui chơi giải trí hàng đầu của cư dân Sài Gòn. Quận 11 không ngừng được đầu tư phát triển, mở rộng rất nhiều loại hình dịch vụ phong phú, đáp ứng đủ nhu cầu giải trí ngày càng tăng của người dân, góp phần lớn vào sự phát triển chung của quận 11.

Giao Thông Quận 11

Cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống và sinh hoạt của nhân dân được quận 11 quan tâm đầu tư, cho đến nay, toàn bộ các hẻm đều được xi măng hoá; nhiều đường lớn được mở rộng, các khu nhà ở, cơ sở vật chất đối với giáo dục, y tế, thể dục thể thao được triển khai xây dựng…

Đặc biệt, cùng với việc triển khai các dự án lớn, một số công trình trọng điểm, quận 11 đã hoàn thành công tác giải toả di dời và tái định cư với hơn 1.600 người dân khu vực Trường đua Phú Thọ, góp phần làm cho đô thị thay đổi diện mạo, ngày càng khang trang và sạch đẹp hơn, thúc đẩy phát triển kinh tế, đời sống nhân dân được nâng cao.

Cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống và sinh hoạt cho nhân dân quận 11 luôn được quan tâm

ĐẦU TƯ CĂN HỘ QUẬN 11 CÓ SINH LỜI KHÔNG?

Năng động và đầy tiềm năng là những gì TP HCM có, BĐS cũng vì thế mà có xu hướng dịch chuyển liên tục. Thay vì chú trọng phát triển tại khu vực quỹ đất trung tâm hạn hẹp, làn sóng BĐS đã tìm đến quận huyện ven trung tâm thành phố, nổi bật trong đó là Quận 11. Vậy có nên đầu tư cho thuê tại Quận 11 không? Tiềm năng thị trường cho thuê nhà nguyên căn Quận 11, thuê chung cư Quận 11 ra sao?

Lựa chọn phù hợp cho khách hàng có nhu cầu lưu trú tại Quận 11, có thể đó là sinh viên muốn thuê căn hộ chung cư hoặc là người lao động muốn thuê nhà cấp 4 Quận 11 để ở, … Hay đó là nhu cầu tìm thuê nhà mặt tiền Quận 11 để ở kết hợp kinh doanh,.. Có thể thấy, hầu hết mọi phân khúc BĐS cho thuê tại Quận 11 đều là lựa chọn lý tưởng đối với hầu hết phân khúc khách hàng.

Đặc biệt, lý do khiến Quận 11 TP HCM trở thành khu vực lý tưởng đối với hoạt động đầu tư và cho thuê chính là những điều kiện mang tính vượt trội mà Quận 11 sở hữu. Chúng bao gồm: vị trí địa lý, các tiện ích, hạ tầng giao thông,…của khu vực này.

Căn Hộ Quận 11 Đa Dạng Về Diện Tích và Gía Cả

Quận 11 có nhiều dự án căn hộ thuộc các phân khúc khác nhà ở nhau, được phát triển bởi nhiều chủ đầu tư uy tín.

Giá căn hộ quận 11 được phân tầng rất đa dạng, dựa theo nhu cầu của từng khách hàng mua ở thực hoặc mua để cho thuê. Vì thế, khách hàng đều có thể sở hữu căn hộ quận 11 dễ dàng với chính sách bán hàng cùng nhiều ưu đãi và chương trình hỗ trợ hấp dẫn dành riêng cho mọi khách hàng và nhà đầu tư.

Mỗi năm, có hàng ngàn căn hộ chung cư quận 11 giá dưới 2 tỷ, căn hộ quận 11 từ 2 – 3 tỷ, căn hộ từ 3 – 5 tỷ, căn hộ từ 5 – 7 tỷ, căn hộ từ 7 – 10 tỷ, căn hộ từ 10 – 15 tỷ, căn hộ từ 15 – 20 tỷ và căn hộ trên 20 tỷ,…được bán ra thị trường. Khách hàng lựa chọn căn hộ quận 11 có nhiều lựa chọn: căn 1 PN, 2 PN, 3 PN đến căn hộ Duplex và Penthouse.Thị trường căn hộ cho thuê tại Quận 11 hiện nay cũng sôi động với hàng trăm lượt thuê chung cư hàng tháng trong tầm giá từ 5 – 10 triệu, từ 10 – 20 triệu thường là thuê căn hộ Studio, thuê căn hộ 1 PN hoặc thuê căn 2 PN.

Được biết, giá thuê căn hộ The Everrich 1 từ 15 – 22 triệu/tháng

Căn hộ quận 11 đa dạng loại hình sản phẩm, nơi đây chưa bao giờ hết hấp dẫn đối với khách hàng bởi vị trí làm gia tăng khả năng liên kết vùng, giúp giao thông thuận tiện.

Đặc biệt, quận 11 có nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh trong thời gian vài năm trở lại đây. Chính điều này khiến căn hộ chung cư quận 1 ngày càng khan hiếm và lại thêm sức hấp dẫn.

Nói chung, bất động sản quận 11 nói chung và phân khúc căn hộ quận 11 nói riêng hiện là loại hình BĐS được săn đón nhiều nhất khu vực. Những căn hộ quận 11 không chỉ đáp ứng cho nhu cầu của khách hàng mua để ở với mức giá hợp lý, mà còn thu hút các nhà đầu tư vì nó có khả năng sinh lời cao.

Căn Hộ Quận 11 Sở Hữu Vị Thế Tiềm Năng

Lợi thế địa lý

Các căn hộ quận 11 đa số đều sở hữu vị trí đắc địa, bởi tổng quan chung thì quận 11 cũng được ví như trung tâm thứ 2 của TP HCM. Nơi đây với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng và được trang bị tiện ích đầy đủ, hạ tầng giao thông đồng bộ, đem đến khả năng kết nối huận tiện.

Cũng vì thế, thị trường BĐS quận 11 đang có nhiều bước phát triển đáng ngạc nhiên trong thời gian qua. Ngoài có vị thế đắc địa, tiềm năng phát triển của căn hộ quận 11 còn là do quy hoạch cơ sở hạ tầng quận 11 rất bài bản, rõ ràng.

– Quận 11 Sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch liên vùng: đường Ba tháng Hai; đường Lý Thường Kiệt; đường Kinh Dương Vương, đường Võ văn Kiệt. Chính vị thế này giúp cư dân quận 11 kết nối nhanh chóng với hệ thống tiện ích hiện hữu trong khu vực và lân cận.

– Dự kiến quy hoạch trong tương lai, quận 11 nói chung sẽ được thành phố nâng cấp để trở thành đô thị mới, phát triển đồng bộ, xen kẽ cùng với khu công viên xanh, để làm sao hài hòa với thiên nhiên nhất, làm đẹp thêm cảnh quan.

– Đồng thời cũng tu bổ lại khu vực trung tâm hành chính của quận cùng hàng loạt công trình công cộng khác, nâng cao mỹ quan đô thị.

Lợi thế về giá cả thị trường

Mức giá bán căn hộ quận 11 hay cho thuê chung cư quận 11 được giới chuyên gia BĐS nhận định là rẻ hơn rất nhiều so với giá nhà đất nói chung tại các khu vực trung tâm TP HCM như quận 5; quận 10.

Về tiềm năng đầu tư

Các căn hộ quận 11 đều có tính thanh khoản tốt cùng với tiềm năng sinh lời cao,.

Vì khả năng kết nối giao thông thuận lợi, giá cho thuê nhà nguyên căn quận 11 hay thuê căn hộ quận 11 đều tốt hơn nhiều so với quận trung tâm, cho nên cư dân đều thích lựa chọn quận 11 để an cư và lập nghiệp.

Nhờ đó, đời sống công nhân, nhân viên lao động quận 11 ngày càng được cải thiện hơn; giúp làm gia tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư.

+ Các dự án chung cư quận 11 cũng không kém phần đa dạng về kết cấu, loại hình sản phẩm, … mang đến cho cư dân nhiều sự lựa chọn khác nhau, dễ dàng lựa chọn được căn hộ ưng ý.

+ Quận 11 tập trung nhiều xí nghiệp, đông đảo kỹ thuật viên và các cán bộ công nhân viên đã tới đây làm ăn và sinh sống. Chính vì vậy, nhu cầu về phòng trọ quận 11 hay căn hộ quận 11 để an cư là vô cùng lớn. Tiềm năng đầu tư cho thuê căn hộ tại quận 11 cũng sẽ rất cao.

Sản phẩm căn hộ chung cư quận 11 hiện đang có xu hướng bão hòa, bởi quỹ đất dần khan hiếm và dân cư lại quá đông. Tuy nhiên, vẫn có một số dự án đã và đang được đầu tư xây dựng.

Xem thêm: Quy hoạch các Quận Tp Hồ Chí Minh